我傾向于在10月8日前簽約買房，這是基于宏觀政策的理解以及對未來利率走勢的判斷而做出的選擇。下面我來說下我這樣選擇的理由：

一、基準利率名存實亡

LPR新政出臺以后，基準利率還存在，但是它的作用基本會逐漸被LPR給取代。從2015年10月到現(xiàn)在，基準利率已經(jīng)四年沒有變過了。在2015年之前，基準利率甚至出現(xiàn)過一年變四次的時候，現(xiàn)在四年連一次都沒調(diào)過。這說明通過調(diào)整基準利率來調(diào)控經(jīng)濟的手段正在被擱置。

事實上調(diào)整基準利率帶來的副作用確實比較大，每一次降息都是一次“大水漫灌”，力度太大，而且不夠精準。關(guān)鍵的是基準利率的調(diào)整不能有效降低實體企業(yè)的資金負擔。現(xiàn)在有了更精準的調(diào)控手段LPR以后，基準利率調(diào)整的可能性就更低了。

基準利率不變，也就是說現(xiàn)在基準利率上浮5%，5.145%的利率是不會再變了。這個利率在房貸歷史上，都算是比較低的了。10月8號之后的利率就要根據(jù)LPR政策調(diào)整的利率的變動而變動了。

二、LPR新政的房貸利率不會下降

人民銀行副行長劉國強在政策吹風會上明確表態(tài)，LPR新政推出以后，房貸利率不會下降。這句話好比定海神針一般，穩(wěn)定了房貸利率也穩(wěn)定了房價。雖然不敢保證他說的就一定是對的，但至少可以說明房貸利率的走勢一定是看漲的。

LPR新政賦予了各省人民銀行和各家商業(yè)銀行在LPR基礎(chǔ)上加基點的權(quán)利。省級人行根據(jù)各省情況加基點，各銀行根據(jù)自身經(jīng)營情況以及客戶資質(zhì)情況加基點。每一個環(huán)節(jié)都有加基點的理由。房貸利率有什么理由會降呢？

三、控房價的目標不動搖

選擇房貸做LPR新政的試點，不是為了給房市松綁，而是讓相關(guān)部門有更加靈活精準的調(diào)控手段。要調(diào)控房價，首先就要控制貸款利率。控房價的目的不是為了讓房價跌，而是讓房價穩(wěn)。我推測未來的房貸利率走勢一定會短期下跌，中期上漲，長期隨行就市。

因為LPR是一個月一公布，所以在極端情況下，10月8號之后的房貸利率可能一年變12次。如果將房貸利率按30年進行平均的話，利率應(yīng)該是走高的。利率漲，房價不一定會跌，因為剛需還是要買房。利率跌，房價一定漲，因為炒房客無處不在。

總結(jié)：

LPR新政的主要目的是讓宏觀調(diào)控手段更加靈活精準，讓利率走向市場化，切實降低實體企業(yè)的財務(wù)成本。經(jīng)過以上思索，我覺得現(xiàn)在的利率還是比較低的，有可能將會是未來幾年最低的房貸利率了。