就在新財年的第二天，澳洲央行突然宣布將利率下調至1%,兩個月內連降兩次，也可見刺激經濟的決心，這既是突發的新聞也是許多人意料之中的。

（圖片來源：RBA）

然而，這或許還不是今年降息的終點， AMP Capital的首席分析師Shane Oliver 稱本輪降息結束后，可能會在11月份左右再次降息至，明年2月份左右降至。

這樣的降息幅度將影響方方面面，最直接的影響當屬貸款與儲蓄，對澳洲的銀行也是當頭一棒，二次降息消息一出，金融板塊銀行股票應聲下跌。隨著央行的降息，銀行的利潤率也會遭受重創，那銀行是否會繼續跟隨央行的降息幅度呢？答案是越來越難。

（圖片來源：RBA）

雖然降息消息一出，各大銀行也紛紛下調了貸款利率，但存款利率同樣有所下調。AMP Capital的首席分析師指出，若銀行要繼續將央行的降幅傳遞給貸款人，那么他們就不得不先下調他們的存款利率，否則銀行的利潤率就會下降。這也意味著存款利率很有可能繼續下調，這對于自費退休者（Self-funded retirees)而言是非常不利的。

但對于目前有房貸或者是打算買房的人而言，確是大好消息了，一方面現在澳洲普遍房價處于低位，可負擔性高，另一方面，貸款利率下調意味著成本下降，每個房屋貸款人平均一年可節省600至1000澳元，或可恢復使用杠桿進行房產投資。同時，降息還可能刺激房價上行，根據澳洲央行的官方數據，長遠而言，每降息1%,房價將上漲28%。

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盡管降息對房價的走勢不會這么立竿見影，但Corelogic的研究員Tim表示首府城市房屋需求的增長以及房價的止跌是正在發生的，人們對房市信心逐漸增強。

（內容整理自：Perthnow，ABC News,澳華財經在線）

面對降息，怎樣投資收益最大化？這應該是目前許多將閑錢存在銀行的人在思考的問題。看好房產市場卻不知如何下手，畢竟好區域的房子抗跌性強也不是想買就買得起的，是否有別的房產投資方式呢？