最近兩年買(mǎi)房的人都碰到這種情況:原來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候碰到調(diào)控嚴(yán)的時(shí)候,上浮20%、30%,甚至40%,當(dāng)時(shí)只想把房買(mǎi)到手,沒(méi)考慮那么多!但是還了一段時(shí)間月供后發(fā)現(xiàn)利息實(shí)在是太高了.
尤其是最近幾個(gè)月不少城市的樓市在松綁,房貸利率在下調(diào),不禁要想:我的房貸利率如何能降下來(lái)?下面我說(shuō)四個(gè)方法:
第一、基準(zhǔn)利率下調(diào)
這個(gè)方法都知道,房貸基準(zhǔn)利率下調(diào),那么之前所有的房貸利率都要相應(yīng)的下調(diào),每個(gè)人實(shí)際貸款利率是在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或者下浮一定比例的.貸款后的未來(lái),只要基準(zhǔn)利率變化,月供就按照最新的基準(zhǔn)利率計(jì)算.但是上浮或者下浮的比例是永遠(yuǎn)不會(huì)變的.
第二個(gè)方法就是提前還款
這也是一個(gè)方法,利息實(shí)在太高了,那么就提前還了,還的這部分的利息你就省下來(lái)了.這種方法對(duì)那些利率很高,經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人來(lái)說(shuō)尤其適用.提前還款要注意幾個(gè)因素,我另外文章有詳細(xì)闡述,有興趣的讀者可以去看.
第三個(gè)方法就是轉(zhuǎn)公積金貸款
這個(gè)方法能夠省很多利息,公積金利息低多了,但是要求比較高,首先你得有公積金,而且得有一定額度.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇.缺點(diǎn)就是不太好辦,難辦.能省這么多錢(qián),好辦的話不都這么辦了么.
第四個(gè)方法是換銀行
換個(gè)利率更低的銀行,這個(gè)方法也是有成本的,而且也有條件限制,能省錢(qián)的方法都是有些成本的.省錢(qián)就是賺錢(qián),賺錢(qián)都是有成本的.
具體的方法條件每個(gè)城市和銀行都不同,具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行.