想要把房貸利率從上浮30%下降到10%，目前只有2種辦法，一種是轉按揭，另一種是通過關系降低利率。

先來看下第一種方式、通過關系降低利率

通常情況下，房貸利率上的上浮比例在你簽訂貸款合同的時候會寫得很清楚，而且這個上浮的比例會一直伴隨你到貸款結清為止，這期間不管銀行貸款利率有什么樣的變動，哪怕央行降低基準利率，但是你上浮的比例都不會有太大的變化。比如你目前上浮的比例是30%，那直到你還款最后一次，銀行執行的利率仍然會按照當時的基準利率上浮30%計算。

當然，如果你在銀行有一定的關系，說不定銀行會給你網開一面，重新跟你簽訂合同，然后下浮利率。但目前普通的支行還是沒有權利下調用戶的貸款合同利率的，擁有這個權利的一般是總行，或者一些大型銀行省行。如果你認識銀行總行的高管，說不定他能給你爭取一下！但是絕大多數人都不可能認識銀行總行的人，所以這條路一般也是行不通的。

除此之外，如果你能在銀行存入一筆大額存款，比如1000萬上以上，說不定銀行會給你向總行申請下下浮房貸利率，但是如果你真的有這么多存款，那就可以直接提前還清貸款再找一個利率比較低的銀行再貸款了，根本不用去求銀行！

第二種方式、轉按揭

轉按揭這是比較有可行性的一種方式。

所謂轉按揭，這是一個通稱。轉按揭有兩種方式，一種是二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過“轉按揭“的形式將貸款轉移給買房者。另一種是如借款人因為當前銀行的貸款利率比較高，或者想要獲得更高的貸款額度，也可以通過轉按揭手續轉入其他銀行辦理貸款。

你想讓房貸率從上浮30%到下浮10%，可以通過把A銀行辦理的按揭貸款轉到B銀行進行。具體操作流程如下。

一、在市場總體利率比較低的時候，找一家可以辦理轉按揭貸款的銀行，并從中選擇一家利率比現在更低的銀行，確保這個銀行當時的利率能下浮10%，并了解這家銀行轉按揭貸款的相關政策（目前只有部分銀行接受轉按揭貸款申請，比如建設銀行、工商銀行、招商銀行、浦發銀行、交通銀行等，有些銀行是不支持轉按揭貸款的）。

二、深入了解準備轉入的那家銀行對轉按揭貸款的要求，比如收入、工作、征信、負債等方面的額要求，一定要確保你的條件完全符合新銀行對按揭貸款的所有要求，避免你之后陷入被動。

三、準備好申請材料，例如購房合同、借貸合同、身份證復印件、房產復印件、收入證明、還款記錄，然后到接受轉按揭貸款的新銀行申請并填寫“房貸轉按揭”申請表。

四、等待銀行審核，你提交完資料之后銀行一般會在七個工作日內給出審批結果。如果符合條件就可以正常辦理，如果不符合條件，那就停止。

五、等銀行確認可以審批貸款之后，把原來銀行剩余的房貸一次性全部還清，目前絕大部分支持轉按揭的銀行都必須結清原來的貸款才可以，這個時候如果你有自己的資金，可以自己償還，如果沒有資金可以通過擔保公司或墊資公司進行償還，一般需要交納1％~2%左右的手續費（不過這個費用相對房貸利率從上浮30%到下浮10%還是劃算的），

六、把原來銀行貸款還清之后，取回抵押的房產證與新的銀行簽訂最新的貸款合同，并重新辦理抵押手續。

七、銀行把貸款款項打到你的個人監管賬戶，然后再劃轉給擔保公司或墊資公司。如果你是用自己的錢償還，那就打到你個人賬戶上。

不過在這需要提醒下，盡管目前有些銀行支持轉按揭貸款，但是有些銀行會要求你提供新的貸款用途項目，比如裝修之類的，具體你可以咨詢下當地的銀行。