現在很多年輕的朋友都想要盡快買到房子，但是由于自己的資金不足，只能通過貸款的方式來實現自己 的買房夢想，但是最近小編收到一位朋友的救助，這位朋友由于一手房按揭貸款被拒綜合評分不足沒法貸款，正是著急用錢的時候，如果你也有同樣的困惑，不妨跟著小編一起來看一看。

以下先給大家介紹這位朋友的一些基本信息：

1、業余大專學歷，月收入6k5，每月工資打卡5800左右，有社保無公積金。

2、已婚，老婆工資3k公司發放現金。

3、在廣州佛山郊區購買了一套小房子，總價60萬，所有資料已經提供給銀行，首付2成，按揭8成，上 個星期去了中國銀行分行簽了抵押合同。

今天接到客戶經理通知放款被拒，原因是一手房按揭貸款被拒綜合評分不足。在他的追問下，銀行客戶 經理告知有可能是信用卡負債率過高，當時買房交了2萬抵5萬的意向金，用的信用卡刷的，之前結婚購 置家具等都是信用卡刷的，加上淘寶花唄，借唄，騰訊的微粒貸大概有4萬的樣子。經理說，再等一天 等分行給他答復。

最重要的是14年有一筆3千的信用卡欠款連續2個月沒有還，已經入了征信。此后，所有的卡都是正常使 用，并且沒有逾期還款，最少也有還最低還款。當初欠款的卡現在額度都給我升上去了。

分析：

借款人夫妻收入8800元，無其他負債，有信用卡欠款，有逾期記錄，但未達連續3個月或累計6個月標準 ；申請貸款48萬，以240月，利率85折為例，月還款額2950元。

整體來說，收入負債比基本符合要求， 不利于貸款審批的因素：信用卡逾期記錄以及信用卡使用率過高。

首先，這位朋友是因為一手房按揭貸款被拒綜合評分不足而貸款被拒，這得需明確幾點：

一、借款人所購為一手房還是二手房；

二、貸款未獲批準具體原因；

一、借款人所購房產為一手房還是二手房：

一手房可聯系置業顧問，看是否有其他按揭銀行，可優先考慮股份制銀行，但如開發商準入銀行只有一 家，借款人沒得換；二手房聯系房產中介，要求換銀行，一般來說二手房中介合作銀行不只一家，換股 份制銀行。

二、貸款未獲批復具體原因不明：

一手房按揭貸款被拒綜合評分不足具體是哪個評分不足，是系統對你收入負債比的評分不足還是因為信 用記錄逾期導致的評分不足還是信用卡使用率過高導致；拒絕原因是支行領導不同意上報還是分行審批 中心拒貸。此處需借款人聯系經辦客戶經理獲知具體原因，才方便下一步動作。

另外，借款人提出自己信用卡欠款過多，以及使用了花唄等融資工具，建議借款人前往當地人民銀行打 印自己以及配偶詳細版本征信報告。看清楚到底有多少信用卡欠款，再做打算。且并非所有欠款均在征 信上體現，比如“花唄”就不在個人征信體現。

此外，不建議馬上把信用卡欠款一次性全部還清，一是因為銀行審批貸款看的征信報告，更新有一個月 左右的滯后性，還款不是馬上體現；二是會對題主現金流有較大影響。