房貸利率上調(diào)已經(jīng)貸款的會有影響么？房貸利率上調(diào)之前貸款的有影響嗎？

第一種情況，如果房貸合同約定按當(dāng)時央行基準(zhǔn)利率或商業(yè)銀行掛牌利率執(zhí)行，不因利率調(diào)整而影響；那么央行基準(zhǔn)利率有所提高或商業(yè)銀行上浮房貸利率，則按揭房貸者不會增加利息支出。

第二種情況，而如果房貸者與銀行合訂合同時約定房貸利率隨央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，如果當(dāng)央行基準(zhǔn)利率提高時，房貸者償還貸款的利率就會提高，償還貸款的利息就會增加。

第三種情況，如果房貸合同約定按商業(yè)銀行掛牌利率執(zhí)行，當(dāng)商業(yè)銀行掛牌利率提高時，房貸者償還貸款的利率就會提高，償還貸款的利息就會增加。

舉個例子，購房者在某商業(yè)銀行購房貸款100萬元，當(dāng)時約定房貸執(zhí)行利率為5.2%，貸款20年，每月還貸5200元。現(xiàn)在房貸利率上調(diào)至5.72%，如果是第一種情況和第二種情況那么你每月的還貸金額還是5200元。如果是第三種情況，你每月的還貸金額就會增加至5217元。

房貸利率上調(diào)是一種國家宏觀調(diào)控的政策手段。這提高了購房成本，降低了購房者對房屋投資的期待，對穩(wěn)定房價還是有一定作用。