8月，全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，漲幅呈進(jìn)一步縮小趨勢。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%;同比去年8月首套房貸款平均利率5.12%，上升11.13%。

另外，工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮15.9%水平;執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮20-30%銀行數(shù)增多。

分析師表示，當(dāng)前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢，預(yù)計后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢。

四大行房貸平均利率小幅上漲

8月房貸利率上升銀行數(shù)量減少，持平銀行占較大比例。數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市533家銀行分(支)行中，有40家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較上月減少7家銀行分(支)行;有488家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比91.56%。

另外，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.242倍;工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮15.9%水平。

值得關(guān)注的是，首套房執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮20—30%銀行數(shù)增多。128家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月增加13家;30家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加2家;28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月增加3家。

成都二套房貸首付主流為4成

數(shù)據(jù)顯示，二套房首付情況保持穩(wěn)定，8月全國二套房貸款平均利率為6.05%，較上月上漲2個基點(diǎn)，整體漲幅持平上月。

監(jiān)測的全國533家銀行分(支)行中，二套房執(zhí)行首付4成的銀行分(支)行共有183家，執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為93家、96家、58家和31家。首付方面近期未出現(xiàn)變化，預(yù)計后期出現(xiàn)較大變化的概率較小。

據(jù)了解，8月二套房主流首付3成的城市仍為7個，占比20.00%;首付4成的城市占比31.43%，包括成都、東莞、青島、濟(jì)南等13個城市。

對于未來房貸走勢，分析師表示，首先房貸利率將會保持低幅上漲，隨著幅度不斷降低利率最終穩(wěn)定在一個階段峰值水平;其次額度情況及審批情況有所緩解，房貸額度壓力的緩解一部分得利于銀行流動性的改善，另一部分得利于資源的優(yōu)化配置，隨著投資投機(jī)需求的離場，剛需將會分配到更多的貸款資源;還有就是，房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)將會得到統(tǒng)一監(jiān)管和治理，而且力度將會逐步增大，凈化長效機(jī)制中租售兩個關(guān)鍵點(diǎn)將是相輔相成的，嚴(yán)格的監(jiān)管將會一直保持下去。