基于兩個(gè)方面的原因。一個(gè)是樓市調(diào)控的政策導(dǎo)向，還有一個(gè)就是資金引導(dǎo)流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是微小企業(yè)領(lǐng)域。

房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一枝獨(dú)秀的格局，吸引了大量的社會(huì)資金流入地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；鸨?，帶來(lái)許多社會(huì)問(wèn)題，一個(gè)是居民家庭的負(fù)債率持續(xù)攀升，導(dǎo)致在消費(fèi)領(lǐng)域的消費(fèi)嚴(yán)重不足，影響到一般性企業(yè)的發(fā)展，生產(chǎn)過(guò)剩、消費(fèi)不足，長(zhǎng)期如此就會(huì)影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；所以政府嚴(yán)控資金流入地產(chǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)商的一般性貸款進(jìn)行壓縮，同時(shí)為了防止盲目性購(gòu)房帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者進(jìn)行利率上浮，目前已經(jīng)是連續(xù)18個(gè)月的利率上行，政府調(diào)控地產(chǎn)的決心會(huì)持續(xù)下去。

理財(cái)序認(rèn)為，與房地產(chǎn)繁榮的景象對(duì)比的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的衰退，這一點(diǎn)從GDP的增速下滑就可以看到，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)承載了數(shù)億人的就業(yè)，一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，皮之不存、毛將焉附？一個(gè)人沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，房貸如何償還？一些列的社會(huì)問(wèn)題就會(huì)爆發(fā)出來(lái)，尤其是當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)面臨調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性因素較為復(fù)雜，所以政府采取定向降準(zhǔn)的方式扶持小微企業(yè)的發(fā)展，降低貸款的利率水平，幫助企業(yè)減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

所以，銀行放貸利率上漲，很大程度上是進(jìn)行地產(chǎn)調(diào)控，雖然有一定的資金因素，但不是主因，政策引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w產(chǎn)業(yè)才是根本原因。