最近，大家可能都看到相關(guān)的新聞了，那就是各地的房貸利率都在上漲，而且漲幅還不低。

據(jù)說(shuō)，要在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上至少上浮20%。當(dāng)然，有些銀行更牛，直接按照30%的漲幅上調(diào)利率。所以，許多潛在的購(gòu)房者都傻眼了，認(rèn)為著自己簡(jiǎn)直太倒霉了，還沒(méi)買房就被房貸利率壓垮了，真是很不公平。

但是，似乎很少有媒體跳出來(lái)解釋一下，這個(gè)房貸利率上漲到底是怎么回事？尤其是，房貸利率上調(diào)了之后，那些現(xiàn)在還有房貸沒(méi)有還清的房奴們，他們的月供是否會(huì)有變化呢？

要弄清這個(gè)問(wèn)題，我們就一定要明白，到底房奴們和銀行簽訂的貸款合同是怎么規(guī)定的。

一般來(lái)說(shuō)，銀行房貸部分會(huì)有三個(gè)玩兒法，一種是固定利率，也就是說(shuō)一錘子買賣，簽訂合同的時(shí)候說(shuō)利率是5%，那么將來(lái)哪怕全部銀行的利率都已經(jīng)漲到了兩位數(shù)，可咱們之間還是按照5%來(lái)計(jì)算。反過(guò)來(lái)也是一樣，因此這種利率水平是固定的，不會(huì)有任何變化。

但是，另外一種玩兒法就比較有講究了。首先來(lái)說(shuō)說(shuō)利率隨著央行基準(zhǔn)利率而變化的。這是比較普遍的還貸方式，可謂是旱澇保收。但需要注意的是，為了確保利率市場(chǎng)的穩(wěn)定，一般這種貸款模式的生效時(shí)間是固定的，通常從第二年的1月1日起開(kāi)始實(shí)施。

所以，就算是央行在2月份時(shí)候說(shuō)要加息，可是房奴們也沒(méi)有必要慌張，反正等到落到自己頭上，也是明年的事情了，還有一年的時(shí)間緩沖，無(wú)所謂的。

但最后一種還貸模式就比較有意思了，那就是按月調(diào)整。顧名思義，誰(shuí)都不知道央行利率什么時(shí)候變化，既然如此那咱們就約定一個(gè)調(diào)整機(jī)制，跟著市場(chǎng)的變化來(lái)，我認(rèn)為加息就要加息。

但是呢，為了讓購(gòu)房者有一個(gè)心理準(zhǔn)備和籌集還貸資金的過(guò)程，通常約定是當(dāng)月告知利率調(diào)整，但是下個(gè)月開(kāi)始生效。這樣一來(lái)，就是緊跟市場(chǎng)利率的節(jié)奏了。

而許多購(gòu)房者也許會(huì)說(shuō)，自己和銀行簽訂借款協(xié)議的時(shí)候只顧著埋頭簽字了，根本沒(méi)有注意到合同上的還款方式和利率調(diào)整機(jī)制，現(xiàn)在該咋辦呢？

在這里，小編告訴大家，其實(shí)也沒(méi)有必要慌，因?yàn)檠胄谐浞挚紤]到了這個(gè)情況，所以就規(guī)定說(shuō)，如果購(gòu)房者沒(méi)有特別聲明要求使用某種還貸方式的話，就默認(rèn)為第二種利率調(diào)整機(jī)制，即當(dāng)年通知、次年1月1日起實(shí)行。

需要注意的是，如果有朋友是選擇了公積金貸款，那么是否要受到商業(yè)房貸利率的調(diào)整影響呢？

答案是否定的！請(qǐng)牢記，公積金是嚴(yán)格按照央行利率政策執(zhí)行的，但是在商貸方面，各大銀行是允許在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮的下調(diào)，所以自主權(quán)還是比較大，對(duì)此大家一定要有清晰的認(rèn)識(shí)，不要被別人忽悠了！