同樣的總價，二手大房子和新房小房子應該如何選擇？

1.假如是居住，根據家庭人口面積需求而決定。比如80平米的兩居室和130平米的三居室，對于兩口人的家庭來說(比如一對老人)，80平米的新房兩居室是最好的選擇，因為功能需求得到滿足后，更需要新房的品質；而對于四口之家來說，130平米的二手三居室是基本的功能需求，而品質需求只能排在其后。

2.假如是投資，且愿意長期持有，盡可能選擇租金回報率更高的那一套。假設每套售價都是300萬總價，80平米的兩居室租金回報率是2%，則每年收取租金是6萬，而130平米的三居室租金回報率是2.2%，則每年租金回報率是6.6萬，十年下來，租金收益相差一倍。因此，建議選擇租金回報率更高的130平米三居室。

3.這個問題得具體分析吧。同樣價錢的話，面積和位置都會有很大差別的。二手房現房，交易了馬上就可以住，地理位置，周邊配套肯定比新房更成熟，新房交房時間要了解，如果等幾年沒問題，且新房位置的規劃你要了解到。如果只為住都沒問題，想考慮長遠價值，就要去具體分析了。​

4.不同地域選擇理由不同。城市區域一手房價大于二手房價，且二手房外部環境好于一手。快速發展區域買二手說不定哪天拆了破舊房置換成一手；落后區域優先買一手，先享受再說，因為二手房外部環境落后，買二手等不及。​