小編了解到，最近這個(gè)樓市是大家最關(guān)注的話題，數(shù)據(jù)顯示，近期全國各地首套房利率全線上浮，最高上浮了20%。還沒有買房的朋友開始慌了，已經(jīng)買了房的朋友也開始著急，不知道是否要多出貸款呢？

一、房貸利率上浮，打算買房的朋友已哭瞎！

目前全國多家銀行上調(diào)首套房貸利率，二套房上浮更多。從南京來看，首套房貸款利率上浮15%是主流，光大銀行和南京銀行首套房貸款利率更是上浮了20%，其他地方也沒有好到哪里去。

限購本來就讓人有點(diǎn)崩潰，利率上浮又加上了一道門檻。如果一套新房200萬，首付3成，基準(zhǔn)利率是4.9%，貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是7400元，總的利率是127.49萬。若房貸利率上浮20%，那么月供就會(huì)變成8300元，總共要多還30.81萬元。

看到這里，即將買房的人都哭瞎了，而且就算利率上浮了，很多買房人不一定能貸到款，很多貸不下來的，又交了首付，開發(fā)商不退首付，最后錢被套牢,就特別悲催了！

二、房貸利率上浮，已經(jīng)買房的要多還房貸嗎？

那么，問題來了，已經(jīng)買房的要多還房貸嗎？需要知道這個(gè)問題的答案，我們需要先了解兩個(gè)概念：商業(yè)房貸利率、房貸基準(zhǔn)利率。

基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國人民銀行會(huì)據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的需要進(jìn)行調(diào)整。

商業(yè)房貸利率:是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，上浮或下調(diào)。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準(zhǔn)利率不變，還是4.9%。

所以，房貸利率上浮對(duì)已經(jīng)買房的人有以下的影響：