1按揭房房貸跟小貸是2種不同類型的貸款。小貸屬于信用貸款，按揭房屬于抵押貸款。信用貸款還不上，面對的是催收公司，這樣的催收不會拍賣你的房子，但是可能會建議賣房子。而按揭房房貸，如果不及時還，銀行有權(quán)起訴拍賣，就會虧大的。

2、看房子現(xiàn)在升值之后的價格與當(dāng)初買的空間是否已拉開。比如一套100平的房子，買的時候50w，現(xiàn)在值80w。那么是可以從這里置換出貸款金額出來的，預(yù)計到手21w。利息為房貸利息。比你所承擔(dān)的小貸利息至少便宜60%

3、又不是所有人都可以這樣從房子上置換額度出來。滿足2個方面，一方面房子升值，另一方面就是征信良好。所以在還款出現(xiàn)困難的初期，先把現(xiàn)有房貸正常還款。另外小貸上征信的情況，上征信的正常還款。不上征信的可以先緩緩。去銀行進(jìn)行房抵的審批申請。

4、從銀行置換出來的額度，一部分用于提前還掉小貸。另一部分用于正常的還款。最后努力賺錢吧。有錢的情況下，先結(jié)清高利息的貸款。