房置業(yè)，幾十萬上百萬的買賣可要當心，貸款買房更是不能怠慢。雖然很多購房者都是各種打聽學習，但是也難免被一些道聽途說給坑了。

畢竟，一方面許多青年置業(yè)者生活經(jīng)驗不足，對于未來生活、工作風險的綢繆不足。另一方面，對于貸款知識的了解也不夠多，沒有辦理貸款之前也難免有很多想當然的想法。

今天，我們就來盤點一下，那些年因為道聽途說而遇到的錯誤觀念。要知道，買房貸款也沒有你想的那么簡單。

坑1 | 僅憑身份證就可以申請貸款

在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現(xiàn)今各種憑身份證申請“無抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人，并且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。

其實，銀行或其他金融機構(gòu)在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續(xù)最少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請并獲得貸款，也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料。而且不同的銀行針對貸款品種要求的材料也有所不同。

坑2 | 不貸款、不申請信用卡，就沒有信用污點

對貸款有所了解的人都清楚個人信用在貸款中占據(jù)的地位有多重，如果信用污點過多，貸款則會被拒。對此有人說：那我不貸款、不使用信用卡就好了啊，這樣就不會有信用污點了！但事實真是這樣嗎？

不申請貸款、信用卡，個人信用是不會有污點，但同樣也不存在信用記錄，對于這一類人大多數(shù)貸款機構(gòu)也是拒絕的，因為他們無法知道借款人的還款意愿，為了控制信貸風險，不會輕易放款。

坑3 | 個人無信用卡或信用空白不能貸款

借款人在申請貸款時，如果個人征信記錄不好的話會影響貸款的成功率，但是信用空白就真的不能申請貸款了嗎？一些人從來沒有申請和辦理過信用卡，也從來沒有貸過款，這樣的借款人對銀行來說屬于“白戶”。

然而，針對沒有申請過貸款，也沒有辦過信用卡的借款人，信用空白并不代表就不能申請和辦理貸款，只要借款人能夠提供證明個人資質(zhì)的流水等，也可以獲得貸款。此外，如果借款人可以通過一些資質(zhì)過硬的擔保人或擔保機構(gòu)協(xié)助申請貸款，也能夠獲得銀行的審批。

坑4 | 信用良好就一定能獲貸

很多人覺得，只要我信用記錄好，就一定可以獲貸。確實，由于個人征信情況在貸款申請時占據(jù)的比重越來越大，因此很多人都將其與利率高低直接劃上了等號。

事實上，在申請貸款時，個人征信情況會對貸款利率造成一定的影響，但并不是起決定性的唯一因素。除去個人征信以外，銀行或貸款機構(gòu)還會結(jié)合借款人的收入、職業(yè)、信用等因素進行綜合評定，再確定出最終給予的貸款利率。如果沒有按時還款能力，或是年齡不達標，同樣難獲貸。

坑5 | 中小銀行比四大商業(yè)銀行省錢

在很多人的眼里，四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務(wù)既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。

其實未必，中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續(xù)較方便，而一旦額度用得差不多的話，申請手續(xù)就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩(wěn)定。

仔細想想，身邊還真有遇到銀行的貸款余額不多，收緊貸款審批的情況。因為需要貸款者提供更多、更為嚴格的申請材料，最后拖了兩個月才放款，買方還需要支付賣方的違約金，有點得不償失