這種情況下，首付款能不能退？具體要根據你們雙方簽訂的購房合同來定，如果合同中對此有明確約定，則按照約定履行即可；若是沒有進行約定的，那就需要協商來解決。說實話，幾乎沒有人會傻到去簽訂一份貸款下不來就不退首付款的合同吧！可以肯定，如果貸款沒有批下來，所交的首付款是一定能退的，但能否全部退回就不一定了。

首付款并不等于定金、違約金

根據《商品房買賣管理條例》的相關規(guī)定，因購房者自身的原因，導致雙方簽訂的購房合同無法繼續(xù)履行的，則當事人可以請求解除所簽合同，并要求賠償損失。但在實際的房屋買賣過程中，除非是在合同中已有明確約定，否則首付款是絕不可能直接按“定金”或“違約金”處理的。

一般來說，如果是由于銀行的原因且購房者自身不存在過錯的情況下，導致的貸款批不下來或者審批無法通過，都可以主張對方返還定金和相應的房款。此外，你可以選擇換個銀行試一下，如果依舊不能批下來，那就可能會涉及到違約的問題，一旦如此就有可能需要一定的繳納違約金。

通常這種情況下，我認為取決于開發(fā)商，要是遇到好點的就可以全部退回；要是遇上按章辦事的非要以合同為準，那么適當的違約金肯定避免不了。

說到底，首付款是房價的一部分，是以購房者辦理房貸為前提而交納的一筆預付款。只要雙方簽訂合同中明確寫著“首付款”字樣，那就全部退還沒得說。一言以蔽之，首付款并不等同于定金、違約金。

如果開發(fā)商不退或者扣除，怎么辦？

其實，在實際操作中，這種情況發(fā)生的概率實在是太小了，通常只要是付了首付款，自己也不屬于65歲以上的老人去貸款，幾乎都能批下來。大家可以試想一下，既然已付了首付，那就已經有評估價格的，就算你還不還款對銀行來說都無所謂，大不了就是扣房。所以我認為題主的假設基本不成立。那么，如果真出現了應該如何解決？

一般來說，絕大多數《購房合同》中都會約定:如果因購房者自身原因，而無法履行購房合同的，則購房者需自行籌集資金，以繼續(xù)履行合同的義務。

要是遇到這種情況下，提出讓開發(fā)商全部退還首付款，顯然頗費周折甚至阻力重重（除非開發(fā)商特別好商量那就賺了哈）。要是實在籌措不到自行購房的全款，只能與開發(fā)商耐心溝通并爭取協商解約為準。

因為通常在《購房合同》的最后都會有這樣一條:“甲乙雙方在出現違約金或爭議情況下，應首先本著友好協商的原則予以協商解決。”

有問題就面對現實，事實上沒有什么事是不能商量的，此刻平靜下來與開發(fā)商耐心溝通爭達成共識為上。話說回來，當你已經發(fā)生實質性違約在先的情況下，開發(fā)商確實也是有權要求按合同約定賠償的。因此，能否達成解約的目的，也要看你的談判技巧和情商。

如果雙方不能協商解決，該如何保護購房者的最大利益呢？

要是根據以上步驟，還是無法解決問題。那我們只能根據《購房合同》中約定的違約責任進行處理，以求最大限度地保護購房者的切身利益。如何確保損失降至最低，以下三種方法僅供參考:

一、若違約金比例是房款的一定比例，那就要求開發(fā)商從首付款里直接扣除，但剩下的部分歸還與你；

二、若購房者提前繳納了定金或違約金之類的，則違約責任應僅限于該部分的金額，首付款應全額退還（如無其他約定即可）；

三、比較糟糕的是遇到了特別態(tài)度惡劣的開發(fā)商，就是不退還首付款甚至耍賴，記住不要跟它鬧下去了，因為沒有意義而且白生氣。最好的辦法就是直接去消協等投訴。同時，也要告訴開發(fā)商，只要它不退首付款，那你們之間的《購房合同》就沒有失效，在法律上這套房子依舊屬于你一個人。如果開發(fā)商敢于賣給其他人，就觸及到一房多賣，可以通過法律途徑起訴，而且100%贏。屆時，開發(fā)商可就慘了，甚至要賠償你一筆款。一般來說，當開發(fā)商看到你如此淡定又有理有據的力爭，應該也就退而求其次與你和解。

總之，提醒購房者一下，那就是簽訂合同時務必明確約定，一切以《購房合同》為準。尤其是那些可能自身征信有不良記錄或者風險的，在簽訂購房合同時更要把違約責任條款部分仔細閱讀，提前做到心知肚明也有個心理準備，避免陷入合同的糾紛中。