首套房利率上浮，并不會對房價造成太大的影響，尤其是對首套房來說，絕大多數都是剛需，剛需不會因利率的影響而改變。我們來分析下。
房價和市場供求的關系
房子是一種商品，商品的價格是由市場供求關系決定的。那么，首套房利率上浮，會不會影響供求關系呢？我認為影響是非常有限的，因為首套房是剛需房，也就是不管你利率升或是降，該買的還是要買，比如婚房、農民進城安家買的房等，只要房價和房貸高得不是特別離譜，剛需用戶都會買，因為剛需房永遠是早買早好，房子能帶來教育、醫療、戶口等很多的附加價值。
首套房利率影響的主要是剛需用戶，而剛需用戶對利率是沒那么敏感的，因此，房子的市場供求關系影響有限，房價并不會因此而下降。
房貸利率上浮更多是為了穩房價而非降房價
在堅持房住不炒和金融去杠杠的大背景下，為了抑制房價過快上漲，國家一般會采取上浮房貸利率的方式，尤其是對于炒房客來說，融資成本增加了，繼續炒房的壓力就更大了。而上浮首套房利率雖然對剛需用戶的影響不大，但是會有一定程度的影響。過去房價一直上漲的趨勢中，積累了很多一直在觀望遲遲未下手的購房需求，而上浮首套房利率能夠一定程度上防止這些購房需求批量冗入房地產市場造成房價上漲，對房價起到平穩作用。
因此，我認為，上浮首套房貸款利率，房價并不會因此而下降，這更多的是國家穩定房價的宏觀調控政策，目的是為了打擊炒房行為，因為很多炒房客會想盡一切辦法去獲得首套房的低息利率，但是上調首套房的貸款利率無非會錯殺一大批剛需用戶。