房貸沒(méi)有固定的，每個(gè)城市，每家銀行都不一樣，但可以肯定的是現(xiàn)在房貸利率都是上浮過(guò)的，基準(zhǔn)利率已經(jīng)很久沒(méi)有動(dòng)過(guò)了，現(xiàn)在仍然是4.9，而現(xiàn)在的房貸，據(jù)我所知，最少的也是上浮15%，想要知道具體情況還是要咨詢銀行。
至于你說(shuō)的降準(zhǔn)，這個(gè)指的是央行將下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金，簡(jiǎn)單的理解就是銀行可用的資金又增加了，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是好事，銀行可用的資金變多了就意味著可從銀行貸出來(lái)的錢變多了，主要還是看政策，把這部分錢往哪個(gè)行業(yè)偏移，如果是向開(kāi)發(fā)商偏移的話，那就是房產(chǎn)又更加繁榮了，單從這一點(diǎn)來(lái)看，對(duì)買房者不是好事，但現(xiàn)在一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，有這個(gè)大基調(diào)在這壓著，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)暴漲了，只是房子的入市量會(huì)增加。
降準(zhǔn)本質(zhì)上是一種增加社會(huì)資金流動(dòng)性的方式，對(duì)于存貸款的利率并不會(huì)造成影響，所以對(duì)于房貸的還款額度而言也不會(huì)產(chǎn)生影響。
降準(zhǔn)一般在什么時(shí)候使用呢？2018年央行降準(zhǔn)了四次，截止今年5月11日，央行又降準(zhǔn)了兩次，降準(zhǔn)一般是作為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)逆周期的工具而使用，刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
比如，央行加息了，對(duì)于企業(yè)而言，獲取的資金成本顯著提高，那么經(jīng)營(yíng)困難的現(xiàn)狀會(huì)越來(lái)越突出；對(duì)于居民而言，每月償還的房貸也會(huì)顯著增長(zhǎng)，可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身，其影響太過(guò)于劇烈，所以央行會(huì)盡量避免采用如此“粗魯”的方式，而換成更為溫和的降準(zhǔn)。
總結(jié)
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)處于“黃金時(shí)代”的末梢了，假如不是剛需還是謹(jǐn)慎選擇投資的為好，畢竟只要是商品，其價(jià)格總歸會(huì)呈現(xiàn)出波動(dòng)起伏的態(tài)勢(shì)的，只漲不跌的產(chǎn)品是不存在的。