這個(gè)說不上是坑你啊，等額本息是常用的按揭方式，其次等額本金這種按揭方式。這兩者都什么區(qū)別呢？
1、等額本息
等額本息是每個(gè)月的月供都是一樣的，月供當(dāng)中就包含了本金和利息，因?yàn)樵鹿┟總€(gè)月都一樣，所以前期里面包含的本金要少得多，以基準(zhǔn)利率4.9%、期限30年的房貸來(lái)看，剛開始的月供中70%以上是利息，剩下的才是本金，要到十幾年后月供中的本金才會(huì)比利息多。
所以這種方式的房貸利息總額是要比等額本金多的，銀行站在自己的角度來(lái)看能夠多收利息當(dāng)然是好事，但是客戶有自己的選擇權(quán)，客戶為什么要同意呢？那就是這種方式前期的月供少啊，本來(lái)買房就只能湊個(gè)首付，月供壓力很大的，采用這種方式開始的時(shí)候月供壓力小。
2、等額本金
這種方法顧名思義，每個(gè)月的月供中本金是一樣的，也正是因?yàn)楸窘鹪谇捌诰瓦€的比較多，那么總利息就少了，這是他的優(yōu)點(diǎn)，這也是很多人愿意選擇這種方法的原因。
他的缺點(diǎn)是什么？那就是前期的月供較多，月供壓力就大，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的人可以選擇這種方式。
選擇那種按揭方式是由自己的經(jīng)濟(jì)情況決定的，有一半人是不了解兩者的區(qū)別，了解的都是根據(jù)自己的情況決定的，很多時(shí)候我們是沒的選。
如果你打算就按20年還，等額本息沒有問題，還款壓力小，雖然前期還的大多是利息，但是考慮到后期的通脹以及職業(yè)提升不虧。但是如果考慮提前還款就虧多了，前幾年光還利息了，沒還什么本金等于白送銀行幾年錢。