房產市場很多人都在“唱空”，認為未來房地產市場價格一定下跌。但是，真的會下跌嗎？起碼現階段還看不出有下跌的跡象。雖然存在部分區(qū)域的價格下跌，但僅僅是少數，絕大部分地區(qū)仍舊保持著價格的“高位震蕩”之態(tài)。
對于，國有六大行新增貸款50%流向樓市，房貸如此兇猛，要分為幾點來講：
一、市場對于房產，仍舊有較高需求，以一手房源為主。
個人對房產熱度的參考為：房貸上下浮比例。2013年、2014年、2015年房貸利率是上浮還是下浮呢？
當時貸款利率下浮5%-20%區(qū)間，房地產市場“遇冷”，更是有著“空城”一說。到了2015年10月份之后，房產的需求才逐漸有了改變，2016年、2017年呈現著價格上漲的情況。
2016年、2017年房產貸款利率是上浮還是下浮呢？上浮15%-30%之間。而整個房地產市場卻呈現旺盛的需求，熱度很高。
房地產市場經歷了2016年、2017年的“熱潮”。在這個過程中，不管是一手房還是二手房，都受到了市場極大的“歡迎”。為什么？因為市場對房產的需求遠大于需求。
到了2017年下半年，商住土地逐漸供應于市場，并且推出了共享產權房、公租房等項目，逐漸滿足需求。
在滿足需求的背景下，二手房開始變得不好銷售，一手房依舊是“香餑餑”。
那么，在這種背景下，房貸利率上下浮比例有出現下浮嗎？
并沒有。雖然有所下跌，但是房貸利率卻依舊保持著上浮狀態(tài)，10%-15%區(qū)間。既然房貸利率依舊保持著上浮狀態(tài)，說明市場對房產的需求，仍舊是高的。雖然，達不到2016年、2017年時的水平，但需求仍舊大于供給，特別是一手房源。
既然，市場對于房產的需求依舊保持著較高熱度，那么新增貸款流向樓市，也就理所應當。為什么？因為，要滿足市場對于房產的需求，達到房地產市場的平衡關系。
二、房貸如此之猛，因為房產貸款具有“高穩(wěn)定”性。
高房價的背景下，幾乎所有的購房者都會使用房產貸款來購置房產，然后月供還款。這種還款模式，本就具有穩(wěn)定性，將利息、月支付本金平均分攤至每一個月，然后進行還款，壞賬率不高，具有穩(wěn)定性。
但是，對比實體投資呢？所有的回報，幾乎可以說是理論值，并且貸款的利息收入也沒有房貸高。怎么講？
現階段貸款利率為：六個月以內4.35%，六個月至一年4.35%，一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.9%。
但是，房貸利率是存在上浮的，現階段房貸利率上浮比例在10%-15%區(qū)間，五年以上房貸利率為：5.39%-5.635%。
不僅僅房貸還貸的風險性小，屬于月供式的還貸，并且還有著一定的上浮比例。
三、市場各行各業(yè)，未來會逐步平衡發(fā)展。
現在新增貸款資金50%流向房地產市場，較2017年、2018年時的情況要好很多，當時甚至出現過90%的新增貸款資金流向房地產市場。說明，現階段新增貸款在逐漸的分配至各行各業(yè)之中，只不過房產仍有著較高的需求。
隨著市場對于房產需求的滿足，逐漸各行各業(yè)也會平衡發(fā)展。
總結：為什么房產貸款如此兇猛？是因為市場對房產的需求依舊較高，再加上房貸是月供式還貸方式，比較穩(wěn)定，從而促使房產貸款占比總貸款的比例較大。當然，隨著各行各業(yè)之間的發(fā)展，以及市場對房產需求的滿足，未來也會逐步平衡發(fā)展。