貸款購房有很多種，貸款購房以什么方式更劃算呢？

一般而言，貸款購房有以下幾種方式：商業貸款、公積金貸款、銀行貸款和公積金貸款的組合貸款以及各種小貸公司等社會貸款機構。

首先說明，各種小貸公司和社會貸款機構的貸款利率比較高，貸款購房要慎重

對有一些不符合銀行的貸款條件的購房者，有的人除了向親戚朋友借款之外，會尋求向小貸公司和社會貸款機構貸款；還有一些人覺得在銀行貸款手續太繁瑣、審批條件太嚴格、審批期限太長，因此向小貸公司和社會貸款機構尋求貸款。但是，這些貸款機構雖然便利，但是貸款期限短，貸款利率太高，所以不建議采取這種方式貸款。

其次，銀行住房按揭貸款是常用的方式

銀行按揭貸款是購房者的貸款主力方式，缺點是貸款條件審查嚴格，手續繁瑣，貸款審批期限較長，一般在符合銀行的貸款條件，網簽以后大概一個月的時間。銀行貸款需要提交的材料：貸款人本人及配偶的有效身份證明，個體經營者要提供營業執照；貸款人婚姻狀況證明；貸款款人及配偶收入和財產證明；購房合同和首付款收據；財產共有人抵押承諾書；銀行住房按揭貸款申請審批表。目前銀行貸款的利率大概為5.6%左右，最新監測數據顯示，2018年5月份全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。在理財序監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%，較上月上漲2個基點；最高值為鄭州6.03%，首次突破6%。

其三是住房公積金貸款是利率最低的

住房公積金貸款的優勢是利率低，購買首套房子5年以上貸款的利率為3.25％，購買二套住房5年以上貸款期限的利率為3.575%。貸款利率優勢是顯而易見的。但是貸款的條件和審批手續比銀行貸款更嚴格、手續更繁瑣，這也是很多人不愿意申請住房公積金貸款的主要原因。

其四是銀行按揭貸款和公積金貸款的組合貸款最經濟

住房公積金貸款還有一個更大的問題，就是貸款額度低，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

因此，公積金貸款不能解決貸款購房的主要問題，如果需要申請還需要與銀行貸款進行組合貸款，這樣可以節省一部分貸款利息，但是缺點是手續麻煩。

貸款方式比較多，還要考慮是不是適合你，適合你的才是最重要的。從貸款利率水平比較，最低的是住房公積金貸款，其次是銀行按揭貸款和住房公積金組合貸款、銀行按揭貸款。其它小貸公司、社會貸款機構不建議選擇。