53萬的房款，30年總利息是55萬，這樣算下來的房貸利率接近5.55%。嚴格意義上說，這樣的利率是比較低的。要知道，3年期大額存款利息，都超過4%了，再算上銀行的利潤，以及成本，30年貸款5.55%的利率是很低的啊。2019年1月份全國首套房貸款平均利率為5.66%，由此可見，這個是多么劃算。
尤其是，貸款不要光看利息比本金還多，關鍵是看時間跨度。
貸款時間是30年，這是一個“滄海桑田”的數字。要知道，中國改革開放總共才40年，中國經濟已經躍升為全球第二，時間帶來的變化是多么可怕！好吧，40年太長，我們也截取30年。
2018年，中國GDP總量才3124億美元。2018年，中國GDP總量是13.7萬億美元。這個增長接近44倍。由此可見，時間的威力。
而貸款周期是30年，那么利息超過本金就很正常的，不然隨著經濟發展，以及帶來的通貨膨脹，銀行連本金都賺不回來。
按照央行最新基準利率，一般房貸利率是4.9%左右。但商業銀行會在這個基礎上，根據貸款期限等綜合因素，做有限度地上浮，比如有的上浮40%，那么這時候的房貸利率就達到6.8%。而在特殊時期，央行的基準利率進一步提高，那么房貸利率也相應要進一步提高。
所以，房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，這其實是非常劃算的一個貸款項目，不但不高，估計房貸還有一定程度的打折。