這是一個銀行制約開發商，降低貸款風險的常規做法。
銀行放貸的目的，是賺取利息，并不是要物業，所以抵押物一直只是最后的保障。
按國家規定，沒有取得合法權屬登記，也就是辦理了房產證的房子，是不可以辦理交易手續的。
很多人都不知道，自己買的新房其實除了自己抵押房子辦理了房貸以外，開發商也在整個貸款過程中起到重要作用。那就是階段性擔保。
一手房辦理房產證的大致條件是，開發商交樓后，雙方完成相關交樓手續，簽署相關文件后，開發商在規定的嫌棄內，將資料交給國土管理部門，辦理確權手續，領取房產證。
目前，除現房銷售試點城市外，大部分城市仍是實行預售制度。開發商預售房屋后，辦理鑒證手續，銀行放款。因此。在貸款發放到領取房產證這段時間，一旦購房人（借款人）斷供棄產，有了開發商的回購擔保，就是一種雙保險。銀行除了可以向借款人追償之外，還可以多一種選擇，由開發商回購。
說到這里你應該明白開發商承擔什么樣的風險了就是房證無法正常辦理、大量客戶斷供兩種情況需要用到階段性擔保且比較危險，除此之外沒有其他問題。之前我遇到過大規模斷供是開發商資金鏈問題部分樓盤未能按期交工，而這樣的話，階段擔保金沒有了，自己還成了被告。
所以，控制好經營和現金流，好好蓋房子別瞎折騰就是核心啦。一切都會好的。