許多人會選擇向銀行貸款支付購房費用，但是貸款條件要求比較多，難免會出現貸款申請不下來的情況。那么買房子貸款申請不下來首付怎么退呢？

如果出于銀行的原因，開發商要無條件退款;如果處于個人原因，購房者需要繳納一定的違約金后退回，具體金額由合同約定確定。

一、房貸被拒絕的原因是什么？

1、個人信用有逾期還款記錄

在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2、按揭貸款資料不完整

想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，比例在哪工作、職位是什么之類也要填完整。如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3、個人貸款資料不真實

有少部分購房者由于擔心自己收入不高，而導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發現，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入 黑名單 。

4、個人還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5、個人負債過高

貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。因為銀行也會擔憂貸款人是否負債太過高了。

　二、房貸申請被拒后還能再申請嗎？

一旦被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。

并且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準備齊全，通常可以通過貸款。當然，具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。

三、如果房貸辦不下來可以退首付款嗎？

這要區別不同的情況來判斷。

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。

以上就是買房子貸款申請不下來首付怎么退的問題。如果我們要貸款買房要提前去人民銀行征信中心查詢我們的信用記錄，看看有沒有不良信用記錄，如果有看能不能提前解決，以免耽誤我們的正常貸款。另外如果我們有信用卡，并且有消費，要及時還，逾期的話就會有不良信用記錄，影響貸款。