向銀行按揭買房既有好處又有壞處，對(duì)于不同的購(gòu)房者都有不同的理解，但對(duì)于大多數(shù)的朋友來說還是非常的便利的，按揭買房確實(shí)也方便了不少的家庭實(shí)現(xiàn)了買房夢(mèng)想，不過對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)處理按揭買房手續(xù)的朋友們來說還是比較麻煩，那么如何按揭買房呢，按揭買房有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?

一、如何按揭買房

1、提交貸款申請(qǐng)

前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書;身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

2、簽訂貸款合同

借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3、 開立賬戶

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、 支用貸款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

二、按揭買房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

1、按揭買房的最突出的優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能先買房。甚至可以按揭買房出租，以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活，不但得到了房子還緩解了經(jīng)濟(jì)的壓力。另外按揭貸款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的情況進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了很多。

2、但是按揭買房需要每月支付房款利息，總體算下來不是個(gè)小數(shù)目，十幾二十年月月如此，連本帶利就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)了，而且按揭買房的流程繁瑣，先要申請(qǐng)貸款提交資料，然后還要等待銀行審核，審核通過后才能夠等待放貸，這期間心理的壓力也不小，而一旦按揭房想要再出售，也是非常麻煩的。

以上就是關(guān)于如何按揭買房以及按揭買房注意事項(xiàng)的介紹了，有條件的朋友當(dāng)然可以選擇全款買房，這樣倒也節(jié)省了不少的利息支出，不過一些有投資意向的朋友不會(huì)選擇全款買房，倒是想將剩余的資金用來做其他投資，或者多按揭貸款買一套房，投資房產(chǎn)現(xiàn)在也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。