辦理購房貸款時，借款人需要攜帶身份證、戶口本等材料到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談簽約，這個過程就叫做房貸面簽，很多第一次買房的朋友對銀行房貸面簽比較陌生，在實際操作過程中會遇到各種問題，房貸面簽后審核要多久呢?房貸面簽了會不會拒批呢?

房貸面簽后審核要多久

房貸面簽后多久能批貸，貸款面簽后的房貸時間與銀行貸款的額度有關。如果銀行當時的貸款額度比較緊張，批貸速度就會慢一些，如果當時貸款額度比較寬松，批貸速度就會快一些。總的來說，貸款面簽后15個工作日左右貸款能批下來。

房貸面簽了會不會拒批，房貸面簽最易被拒四個問題：

1、征信記錄

征信記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件，通常銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良，連續3次是指這個月逾期后兩個月有出現兩次逾期，累計6次是指這次出現逾期后，之后又斷斷續續有五個月出現逾期，嚴重逾期會被銀行拒貸。

而且銀行是以家庭為單位審查的，已婚人士要查夫妻雙方的征信，貸款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒貸的。

2、銀行流水、收入證明

銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。

收入也是以家庭為單位，一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。

銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，最好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。

3、已有房屋狀況

買過房的人都應該知道，名下房屋狀況會直接影響房貸首付和利率比例，二套房的貸款首付、利率都比首套房高很多，購房成本也相應增多。說白了這就是我們常說的首套房、二套房認定標準的問題，有些城市規定 認房認貸 ，意思是只要在在房產登記部門查到的名下無房，在銀行系統查到無貸款記錄，買房就會被認定為首套房，享受首套房貸款政策。

購買第二套住房的，要提供第一次購房的產權證，借款合同，首套房貸款已還清的要提供貸款結清證明。也就是說在認房認貸的城市，只要名下有住房或者貸款記錄、即使還清了首套的貸款，再買房仍然算二套房。需要注意的是，不同城市對于首套房認定的標準有差異，建議買房前要了解當地的政策，做好十足的背景調查。

4、婚姻狀況

最后要說的這個婚姻狀況，也就是 以家庭為單位 的這個標準同時影響著上面三點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結婚證或者離婚證+離婚協議或法院判決書，結婚證是已婚人士買房的婚姻證明，離婚證是過往婚姻的證明，法院判決書是對過往房產歸屬的證明。

不僅如此，對于 以家庭為單位 這個限制，還會涉及對未成年子女名下房產的審查，比如北京，假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房，購房人名下也有一套房，那么就不符合限購要求，銀行將不會放款。

此前出現過 假離婚買房 的情況，就是部分購房人為了規避限購想出的招數，銀行為了堵住這個漏洞，推出了 離婚一年以上才能放款 的政策。

不管是個人征信、銀行流水、房屋狀況還是婚姻狀況，都是銀行審查的重點，要提供真實有效的材料，千萬別弄虛作假，否則會直接影響到之后的貸款流程。銀行的資金壓力猶在，對房貸的審批只會變嚴，任何投機取巧的伎倆都是在向銀行宣戰，這可不是什么明智的選擇。