看著各城房價越來越穩(wěn)，購房者樂了，但再看一下各城首套房房貸利率，購房者就樂不出來了。大佬們預(yù)言房子越來越便宜的話逐漸成真，但是就算預(yù)言成真購房者會發(fā)現(xiàn)房子依然買不起，這不最近北京、鄭州等地的首套房貸款利率又一次普遍上調(diào)。
被穩(wěn)中有降的房價和不斷上浮的利率來回折磨的購房者進(jìn)退兩難，可能改善和普通購房者還可以觀望一陣子，但剛需購房者卻只能進(jìn)不能退了，所以頂著上浮的首套房房貸利率購房者要怎樣貸款、還款才最劃算，這三點(diǎn)要注意了！
1、等額本金還款法：
這種還款方式簡單說就是前期還款壓力大，隨著時間越來越長每月的還款金額越來越少，即月供是呈遞減形式，且還款總息比等額本息少。
但是選擇這種方式的人群要注意，眼下首套房、二套房的貸款利率上調(diào)幅度較大，同時首付比例也有提高，很多人交完首付和各類稅費(fèi)后已經(jīng)被掏空，這時候再選擇等額本金還款恐出現(xiàn)資金無法周轉(zhuǎn)的情況。
尤其首次貸款買房的人，忽然開始還月供一定會不適應(yīng)，資金無法合理分配，所以還是別前期給自己太大壓力。
2、等額本息還款法：
這種方式很簡單就是每個月還相同月供，操作起來相對簡單，但是還款的總息會比等額本金高出很多。
選擇這種方式的好處在于人們可以對每個月的收支情況進(jìn)行合理安排，而且前期便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力，從而考慮貸款金額和貸款年限。
但是如果購房者有提前還款的打算這種方式會很吃虧，因?yàn)榈阮~本息每月還款額中的本金比重是逐月遞增、利息比重是逐月遞減，所以最初幾年還款時支付給銀行的利息多余本金，所以利息都還的差不多了，你再申請?zhí)崆斑€款是不是就不值了！
3、千萬注意合理利用公積金貸款，能省幾萬甚至幾十萬
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。但是各城公積金貸款額度不同，像北京公積金貸款最高額度為80萬，所以購房者買房時若公積金額度不夠可以選擇組合貸，這種方式絕對可以給你省下不少錢。