現(xiàn)在用貸款買(mǎi)房的人越來(lái)越多，但是真正了解貸款的人還是很少的，很多的東西都是一知半解，就來(lái)給大家總結(jié)貸款買(mǎi)房要了解的知識(shí)。
【等額還款，額度也是會(huì)變的】
很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢(qián)應(yīng)該是一樣多的，但是這是錯(cuò)的，事實(shí)上，每年的還款金額都是不一樣的。
房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整。如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。
【要怎么選擇貸款銀行】
有一些銀行約定到20%以上才能允許提前還款，太苛刻了。如果能夠選擇還款要求不是太嚴(yán)厲的銀行，會(huì)比較方便。小銀行一般比較寬，但是如果需要辦之類(lèi)的，銀行之間的區(qū)別還是很大的，還是要謹(jǐn)慎選擇。
【提前還款的方式】
一次性付清：非常好理解，歸還所有剩余貸款本金。還款額度不變，縮短期限：比較省利息。期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什么利息。提高還款額，縮短期限：省利息，銀行一般不辦。
【提前還款要走什么流程】
如果是部分還款，要先去銀行預(yù)約，填一張申請(qǐng)單，在約定還款時(shí)間，然后將錢(qián)存入，然后再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進(jìn)入領(lǐng)取房產(chǎn)證等流程，退保險(xiǎn)，注銷(xiāo)房屋抵押等。
【關(guān)于還款方式的選擇】
有提前還款計(jì)劃的人事，建議選擇等息還款，個(gè)月還的多，因?yàn)楸窘疬€的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類(lèi)的還款方式當(dāng)然更加省利息了。
【如何計(jì)算每月的還款額】
貸款合同中一般都會(huì)有還款的公式：每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)次冪/[(1+月利率)還款月數(shù)次冪-1]。月利率=年利率÷12。
有一種特殊情況，就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。
這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個(gè)月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。
【如何計(jì)算本月還款利息】
本月還款利息的計(jì)算：本月利息=剩余本金×月利率。本月歸還本金=每月還款額-本月利息;
【注意不要選擇大月提前還款】
大月是指有31天的月份，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一天。日利率=年利率÷360，一年有365天，如果按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息。如果發(fā)放款日不還還款日的話，發(fā)放款日和還款日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。
【房貸是優(yōu)惠的融資方式】
合理負(fù)債有利于規(guī)劃個(gè)人理財(cái)，而且房貸是便宜的融資方式，能夠房貸的時(shí)候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資回報(bào)的領(lǐng)域，大膽投資對(duì)個(gè)人真是很重要，同時(shí)房貸也能有效的降低通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，參與瓜分別人的存款行列中;
【要知道最開(kāi)始還的都是利息】
有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認(rèn)為已經(jīng)還了5萬(wàn)元了，其實(shí)這種理解是十分錯(cuò)誤的，開(kāi)始還的都是利息，沒(méi)有多少本金，基本上也就還了2萬(wàn)本金吧，所以，最開(kāi)始是還的都是利息而已。
這些常識(shí)，大家還是多多了解一些比較好，如果要貸款買(mǎi)房的話，懂得些常識(shí)，才不會(huì)輕易上當(dāng)受騙，在辦理貸款時(shí)更加順手。