不管房價降還是不降，銀行取消貸款的話，可能最多只有不超過0.2%的人能拿現金買房，換句話說就是一千個人里面能有不超過2個人。

之所以會有上面的看法，源自于2015年《存款保險條例》實施時的數據。根據條例，最高償付限額為50萬元，央行此前測算，這一標準可以覆蓋99.63%的存款人的全部存款。

2015年至今已有5年，存款人收入雖然有上漲，但是平均漲幅不會超過GDP增速，可房價上漲則普遍50%甚至100%。顯然，能全款買房的人，依然不會超過0.37%。

那么為什么又說0.2%呢？有如下理由：

1、50萬元存款不一定夠全款買房，真正有這么多存款的人更多集中在一二線城市；

2、財富分流明顯，少數人持有多數財富，0.37%存款50萬的居民中，能全款買房的依然是少數，不會超過一半，0.2%就已經很高了；

3、一般富裕地區的人不會跑到房子便宜的地方買房，因為沒有這種需求；

4、按照當下的房價水平，50萬只不過是首付的能力，甚至還不太夠，達到全款的能力還有相當的距離；

上面說了有能力全款買房的人不會超過0.2%，也就是14億中國人里面有能力全款買房的人不超過280萬人。

中國銀行業協會發布的《中國私人銀行行業發展報告（2018）》顯示，可投資資產超過600萬元的高凈值人群數量快速增長，從2008年的36萬人增長至2017年的126萬人。

顯然，考慮到國內很多隱性富豪的存在，以及分散理財的情況，最終有能力全款買房的人與我的估算數據會比較接近。

有能力買房并不意味著會全款買房，真正用全款買房的人要再減少十倍以上，甚至于萬里挑一。

1、房貸是普通人能從銀行拿到利率最低的貸款，只要個人資金回報率能超過房貸利率，就沒有不使用貸款的理由。

2、高凈值人群都不缺房子，多套房是標配，貸款買房占用資金少還可以接受，全款買房就要考慮生活和經營情況了。能全款買房的人，大多不會把資金都套牢在房產上。

3、房價已經太高，未來存在較大下降空間，高凈值人群智商較高，不會選擇高位接盤。

4、房產作為不動產，流動性太差，把銀行的錢變成不動產，意味著會喪失無數投資機會，影響財富增長。

5、動用杠桿是增長財富的關鍵，全款買房意味著沒有任何杠桿，即便今后房價上漲，也難以放大更多收益，這是不劃算的投資行為。