放心好了，如果出現(xiàn)一大批人還不起房貸了，銀行收回房子也不會虧本的。

1、之前賺得多，即使虧損也不影響總體收益

在過去的二十年里，廣義貨幣快速增長，通過銀行流入各個領(lǐng)域，房地產(chǎn)是重要方向。較低的資金成本，較高的貸款利率，使得銀行日進(jìn)斗金，在房價上漲過程中獲利頗豐。

做生意就是這樣，今天賺明天賠，只要賺的比賠得多就是賺到了。銀行從房地產(chǎn)上賺到的收益數(shù)以十萬億計，即使虧幾萬億又怎么能說虧呢。

2、房價可以下降，但是不允許快速下降

商品價格有漲有跌，不可能一直上漲，也不可能一直下跌。房價可以一年上漲50%，但是不可以一年下降50%。

很簡單的道理，只要開發(fā)商降價超過30%，直接取消預(yù)售和網(wǎng)簽資格就可以了，多簡單的事。更復(fù)雜的因素不需要多說，這里就不贅述了。

3、即便房價下降或者遭遇失業(yè)，棄房斷供的人依然是少數(shù)，畢竟后果難以承受

棄房斷供的后果很明顯，首先是30%的首付沒有了，其次是每月還的貸款沒有了，最后是房子沒有了。如果銀行拍賣房產(chǎn)后不夠償還剩余的貸款，那么這些錢還需要貸款人繼續(xù)償還。

一無所有還有債，這就是棄房斷供的后果。即便是遭遇失業(yè)后收入沒有了，貸款人也會想方設(shè)法賺錢或借錢還房貸，避免出現(xiàn)一無所有的結(jié)局。

4、房貸還的時間越長，銀行的風(fēng)險越低，只有最近兩三年的貸款風(fēng)險才最高

房貸周期長達(dá)20年以上，每年的還款金額約占貸款本金的8%左右，這意味著還款3年后，加上首付就占到了房款的50%以上。假如買房三年后棄房斷供了，銀行收走房子只要能賣出50%的房價就不會虧，更不用說房子還被裝修了，還有裝修的費用加成。

在存量房貸中，最近兩三年買房的人畢竟是少數(shù)，加上銀行方面嚴(yán)格審核，出現(xiàn)斷供的概率能降到最低。