房貸利率6.125%，這個(gè)利率高嗎？如果高了，有什么建議？網(wǎng)友的房貸利率是6.125%，說明是上浮了25%的，這個(gè)利率確實(shí)是挺高的了，有兩個(gè)建議，第一是改成以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，第二是有錢的情況下提前償還，可以提前償還部分。詳細(xì)分析邏輯如下：

1、6.125%的房貸利率為什么高了？

6.125%的房貸利率是在貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮25%的，這個(gè)就說明你購房的時(shí)候應(yīng)該是調(diào)控比較嚴(yán)厲的時(shí)間點(diǎn)，如果是最近5年辦理的房貸，那么很有可能是2018年左右購房的，這個(gè)時(shí)候調(diào)控最嚴(yán)，房貸利率上浮最厲害。

有一個(gè)房貸利率是用來衡量全國首套房房貸利率的，叫做全國首套房房貸平均利率，而這個(gè)利率在過去的5年時(shí)間最高的時(shí)候就是在2018年的11月份，當(dāng)時(shí)是5.71%，算是最近五年的最高點(diǎn)。

還有一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，就是當(dāng)前的投資理財(cái)利率也降低了，對普通人來講，銀行的投資理財(cái)是相對比較保險(xiǎn)的，收益率大概是在4%-5%的區(qū)間，而你的房貸利率是遠(yuǎn)高于這個(gè)利率的，所以，整體來說你的房貸利率是比較高的。

2、在面臨LPR換錨的背景下，需要改浮動(dòng)嗎？

現(xiàn)在對于存量房貸中以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)房貸利率是需要利率換錨的，換完之后有兩個(gè)選項(xiàng)，一個(gè)是變成固定利率，一個(gè)是變成以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率。

如果你當(dāng)前的房貸利率很低的情況下，你又無法判斷未來的LPR走勢，那么你就選擇固定利率，索性就鎖定當(dāng)前的低利率；反之，如果你當(dāng)前的房貸利率比較高，你也無法判斷未來LPR的走勢，那么你選擇浮動(dòng)利率，因?yàn)槟氵x擇固定利率，不就是鎖定了這個(gè)高利率了嗎？

3、以后有錢的情況下，建議提前償還

利率太高了就是為銀行打工了，這個(gè)時(shí)候最省錢的方法其實(shí)就是提前償還房貸，提前償還房貸有兩種方式，一種是全部償還，一種是只償還部分房貸；

而在只提前償還部分房貸的情況下，也有兩個(gè)選擇，一個(gè)是月供保持不變，縮短還貸年限，這種方式的優(yōu)點(diǎn)是會(huì)節(jié)省的利息非常多，缺點(diǎn)就是月供不能減少，月供的壓力依然在；另一個(gè)選擇就是保持剩余償還期限不變，而月供減少，這種方式的優(yōu)點(diǎn)是月供降低了，月供壓力小了，缺點(diǎn)是能夠節(jié)省的利息不如第一種多。

總結(jié)：網(wǎng)友的情況，那么就是房貸利率高了，利率換錨的時(shí)候選擇浮動(dòng)利率，然后找機(jī)會(huì)提前償還。