銀行是不會主動解除貸款合同的，除非你發(fā)生了重大逾期，或銀行認為需要立即解除合同的行為。如果你為了退貸而專門去逾期，那就得不償失了，不僅自己的征信受到影響，而且還要繳納一定的罰息復利。

很多人都有過類似的想法，要么是買了房之后覺得這個房子戶型不好，交通不便，想要退房。要么是覺得房貸利率有些高，想要提早把貸款還清，重新?lián)Q一家銀行來貸。

不管是哪一種，在房貸已經(jīng)發(fā)放的情況下，選擇退房或退貸是一件容易的事情。

房子是大宗商品，房企賣出房子是一件很不容易的事情，你現(xiàn)在要退房，房企多半是不會同意的。別說房企了，就是當時賣你房子的售樓小姐都不會愿意。

銀行貸款的發(fā)放是需要經(jīng)過很多環(huán)節(jié)的，很多人想貸都貸不出來。如果你想退貸，只有提前結清這一條路，但提前結清的話，可能要支付一定的違約金，違約金是多少，借款合同里面是有約定的。

除了這兩種原路退回的方式，還有一種就是將房子賣出去。賣房本就是一件稀松平常的事情，只不過別人賣的是裝修好的二手房，而你賣的是還沒有見到房子的二手期房。

這種買賣就需要打通兩個環(huán)節(jié)。

第一個環(huán)節(jié)是需要售樓部或中介的協(xié)助，如果售樓部或中介不幫你向客戶介紹，你只在房屋交易平臺上發(fā)布信息是很難有人詢問的。

第二個環(huán)節(jié)是你需要籌措一定的資金把貸款還上，讓銀行把房子解壓出來。這是在有買家的情況下，才需要去做的操作。

這種做法的好處就是可以名正言順的把房子交易出去，能夠迅速回籠資金，他的不好之處也非常明顯，就是依然要繳納一定的違約金，同時剛買房子就賣出去，房價可能得不到較大的增值空間，甚至有可能還要降價銷售。

不管怎么說，剛買的房子就要退，肯定是會有一定的損失的，這是不可能全身而退的。