利率是不會降低的。

部分提前還款有兩種方式：

第一種方式是降低月供金額，還款期限不變；

第二種方式是月供金額不變還款期限縮短。

銀行采用的一般都是第一種方式，第二種方式對于系統的要求比較高，很多銀行都是不支持的。即使采用第二種方式貸款的利率也是不會發生變化的。

我們都知道銀行的貸款利率是跟期限有關，五年以下的基準利率和五年以上的基準利率是不同的。但采用的基準利率如何是由放款的時候決定的，中間是不能發生變化的。

要知道，對于提前還款，很多銀行都不會痛快答應，要采用個性化的提前還款方式，很多銀行也不會支持。現在你要求提前還款，之后利率還降低，那銀行更不會愿意了。

房貸是所有貸款中利率最低的一種貸款產品。為什么銀行會選擇讓這種貸款利率最低呢？就是因為這種貸款的期限非常長，屬于薄利多銷的一種表現形式。現在你縮短了期限，還要降低利率，那銀行就會賠本。

這就好比你買100臺原價1000元的手機，價格是900元。現在你只買50臺，還要求價格變為800元。這怎么可能？

對于已經發放的貸款來說，想要降低利率，只有一種途徑，那就是等待基準利率的下調。可隨著lpr機制在房貸上的運行，基準利率再進行調整已經不太現實了。所以就目前的情況來說，想要降低房貸利率已經不太可能了。

除非說對于已經發放的房貸基準利率統一變成lpr利率。國家調整lpr的話，房貸利率也會隨之下調。對于存量房貸利率調整為lpr，人民銀行是有這個計劃的，但是短期內可能不會實現。因為這對于銀行來說系統開發，業務調整工作量非常大。甚至還涉及到與客戶重新簽借款合同的問題。

總結：

對于提前還款來說，我個人傾向于不要修改還款期限，期限越長越好。我一直以來的觀點就是你的月供是不可能再升高的，但是你的收入大概率是會隨著時間的推移，工作經驗的增加而提高。

月供之于收入可能會越來越不算是個事兒。五年前買的房，月供可能只有2000多塊錢，當時的工資也就才3000塊錢，可現在2000塊錢的月供對我來說幾乎不算什么。