不把存款利息收入計(jì)入購(gòu)房成本，以新房為例，300萬(wàn)全款買房和按揭購(gòu)房成本并不一樣，會(huì)造成保本價(jià)位的差別。
與銀行存款對(duì)比，容易評(píng)估我們是賺多了還是賺少了。
投資房產(chǎn)與選擇銀行存款，可以看作是兩種不同的投資，投資了房產(chǎn)就只計(jì)算房產(chǎn)這項(xiàng)投資的得失，而選擇做存款就計(jì)算存款的收益，兩者可以分開來談，但可以對(duì)比兩者誰(shuí)賺得多，誰(shuí)賺得少，以評(píng)估這項(xiàng)投資做得好還是做得差。當(dāng)然因?yàn)榇婵钍找婊臼枪潭梢缘玫降模砸灿腥藭?huì)把這些收益算進(jìn)購(gòu)房的成本。
銀行大額存款的利率基本是固定的，大型銀行5年期的大額定存利率一般都在4.18%上下，部分城商行可以達(dá)到5%左右，我們就以5%來計(jì)算，如果我們不選擇房產(chǎn)投資的話，那我們將可以獲取多少利息收入。
全款300萬(wàn)的情況：300萬(wàn)定存5年的利息收益可達(dá)300*5%*5=75萬(wàn)。
首付現(xiàn)金90萬(wàn)的情況：90萬(wàn)定存5年的利息收益是90*5%*5=22.5萬(wàn)。210萬(wàn)的房貸每月還款1.2萬(wàn)左右，等于連續(xù)5年每月存款1.2萬(wàn)，這是由零到整的過程，假設(shè)這部分每累積一年就購(gòu)買一年期的4%收益的銀行理財(cái)產(chǎn)品，復(fù)利到第5年，收益有6萬(wàn)左右，當(dāng)然對(duì)于理財(cái)能力強(qiáng)的人來說收益是很難估算的，6萬(wàn)左右只是一個(gè)參考，可以把以上這種方式計(jì)算的總收益22.5+6=28.5萬(wàn)看作是以現(xiàn)金90萬(wàn)加每月存1.2萬(wàn)這種理財(cái)方式的最低收益。