房貸新規執行后，很多人都擔心自己的房貸利率會受到影響，其實大可不必擔心，從央行的公告中，我們也可以看到，“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響”，所以擔心房貸利率上漲的人不用擔心了。

其次央行也規定了，在2019年10月8日前，已經發放的貸款和已經簽訂合同但未發放的貸款仍然按照原合同執行。

但是利率是否永久不變？這個還真的無法確定，因為按照央行的公告，只是說按照原來的合同執行，而原來的合同是怎么樣的呢？

一般而言，采用的都是浮動利率，也就是說房貸的利率是這樣的：=基準利率*（1±浮動比例），其中的浮動比例是永久不變的，而基準利率是央行規定的，這個是有可能變化的，當前的基準利率是4.9%，如果未來調整為4.5%，那么你的房貸利率會按照新的基準利率重新計算。

而基準利率是否以后會取消？央行并沒有明說，如果基準利率依然保留，那么以后就存在調整的可能，無論是降息還是加息都會對以前的房貸利率產生影響。

題主的問題問的非常好，只是目前恐怕沒有明確的答案，我們無法得知央行的決定，雖然LPR是利率市場化改革的核心，往后的貸款利率的參考基準就是LPR，而非從前的基準利率，這是用LPR代替原來的基準利率，但是基準利率并沒有廢除，只要存在一天，那么仍然會按照原來的合同執行，一旦基準利率調整，那么房貸利率自然會重新計算和調整。

從長遠來看，利率下降是趨勢，因為中國經濟增速放緩，M2的增速也在放緩，那么必然會導致利率的下降，這是一個長期的趨勢，從這點來看，新政后辦理房貸也許更加劃算，因為未來的LPR也會下降，而基準利率是長時間不變的。