越來(lái)越多的人選擇貸款來(lái)買房，通過(guò)貸款買房確實(shí)可以減輕不少壓力，但是負(fù)債的感覺(jué)總是沒(méi)有無(wú)債來(lái)的一身輕松。房貸70萬(wàn)，現(xiàn)金70萬(wàn)，提前還款還是投資理財(cái)，我覺(jué)得也要看幾種情況。

首先呢，受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化的影響，有些貸款人在購(gòu)房的時(shí)候貸款利率上浮，沒(méi)有能享受到利率優(yōu)惠，那手上現(xiàn)理財(cái)序資理財(cái)獲得的收益還跑不贏貸款的利息，我覺(jué)得貸款人倒是選擇提前還貸，無(wú)債一身輕嘛。相反，貸款人在購(gòu)房貸款的時(shí)候選擇了公積金貸款，或是享受的貸款的優(yōu)惠利率，貸款利率相對(duì)偏低，每個(gè)月的還款沒(méi)有壓力，我覺(jué)得完全可以把手上的現(xiàn)金去投資理財(cái)。現(xiàn)在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)平均貸款利率5%到6%，公積金貸款利率3%到4%，一般投資理財(cái)產(chǎn)品收益大概在5%到8%不等，還要看具體的理財(cái)產(chǎn)品。

其次，提前還款也分為兩種，全額提前還款和部分提前還款。全額提前還款是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，就不需要還房貸了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于自己了。部分提前還款方法又分為兩種，一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

如果對(duì)投資理財(cái)產(chǎn)品沒(méi)有足夠的信心和把握，一次性還清，讓自己輕松一點(diǎn)，不用每個(gè)月受房貸的壓力，這也是很好的選擇。也可以選擇部分提前還款，減輕的壓力同時(shí)手上的現(xiàn)金也能帶來(lái)部分的收益。