加息不是因?yàn)榧訌?qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，而是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存政策的撤除，解除了扶持封印回歸到常態(tài)中。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)加大，銀行根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)性與收益率綜合考慮對(duì)房地產(chǎn)按揭加息也是理所當(dāng)然。而且在面臨著美元加息的壓力，國(guó)內(nèi)不可能繼續(xù)肆無(wú)忌憚地放量貨幣，也會(huì)迫不得已地跟著國(guó)際貨幣的走向發(fā)展，未來(lái)還會(huì)繼續(xù)在首付款比例和加息上做文章。
房地產(chǎn)下跌趨勢(shì)不是政策導(dǎo)向形成的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)只要政策不扶持就謝天謝地了。地方機(jī)構(gòu)還需要房地產(chǎn)旺盛來(lái)實(shí)現(xiàn)未來(lái)20年的城市擴(kuò)張，沒(méi)有房地產(chǎn)又何以實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。
房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)是因?yàn)榫用袷掷镎娴臎](méi)有那么多現(xiàn)錢了。
從前幾年的居民債務(wù)占GDP比重的18%，增加到2017年底的48%，足足有40萬(wàn)億的銀行貸款債務(wù)，其中大部分來(lái)源于房地產(chǎn)按揭。而這種居民高負(fù)債帶來(lái)的是低消費(fèi)，反過(guò)來(lái)也制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)力。
房?jī)r(jià)下降，我國(guó)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本才有可能下降，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力才有可能提升，未來(lái)經(jīng)濟(jì)才有望可持續(xù)發(fā)展。房?jī)r(jià)不降，則消費(fèi)必然持續(xù)萎縮，產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題日益突出，大量企業(yè)破產(chǎn)倒閉，失業(yè)率激增。
總之，在全球加息通道中，我們也會(huì)走向加息之路。房地產(chǎn)下跌還會(huì)繼續(xù)，陰跌的可能性最大。至于多機(jī)構(gòu)打擊炒房客，那就是雷聲大雨點(diǎn)小。不然房產(chǎn)稅為什么遲遲不能落地，就是因?yàn)闅μ螅路康禺a(chǎn)市場(chǎng)扛不住。