按揭貸款的房子是需要有兩次抵押，一次是預(yù)抵押登記，一次是正式抵押登記。

預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。因此，銀行會在放貸之前要求辦理所購房產(chǎn)的預(yù)抵押登記。

等到房子交付，可以辦理房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的時候，銀行會要求你辦理正式的抵押登記。這時抵押登記部門會出具不動產(chǎn)的他項權(quán)證。

以上兩次登記都是按揭貸款必不可少的抵押程序，是銀行貸款安全得以保障的手段。