按揭貸款的房子是需要有兩次抵押,一次是預(yù)抵押登記,一次是正式抵押登記。
預(yù)抵押登記制度,就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記,以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。因此,銀行會在放貸之前要求辦理所購房產(chǎn)的預(yù)抵押登記。
等到房子交付,可以辦理房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的時候,銀行會要求你辦理正式的抵押登記。這時抵押登記部門會出具不動產(chǎn)的他項權(quán)證。
以上兩次登記都是按揭貸款必不可少的抵押程序,是銀行貸款安全得以保障的手段。