很多人有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要是房產(chǎn)抵押足值，銀行就沒(méi)理由不貸款給我。這種想法是錯(cuò)誤的。銀行首先是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，安全性、流動(dòng)性和盈利性這三性缺一不可。而需要流水，這正是為了滿足“流動(dòng)性”的要求。所謂“流動(dòng)性”，就是要有這樣的能力：第一，可以隨時(shí)應(yīng)付客戶提取存款的要求；第二，可以隨時(shí)滿足客戶貸款的要求。

銀行要求提供流水，為的是想要查看你的還貸能力，如果你的企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況無(wú)力支撐那么多的貸款額，也就意味著你沒(méi)有還貸的能力。你沒(méi)有還貸能力，銀行就只能處置你的抵押房產(chǎn)。銀行手上持有大量房產(chǎn)，處置需要時(shí)間，銀行的錢都變成了“死錢”被固化了，拿什么應(yīng)付儲(chǔ)戶支取要求和滿足客戶貸款需求？

因此，銀行對(duì)于客戶的貸款申請(qǐng)，考察其還貸能力事最重要的。房產(chǎn)抵押只是一種擔(dān)保方式，可以緩釋風(fēng)險(xiǎn)，并不能防范風(fēng)險(xiǎn)。你還不了貸款，也就意味著這筆貸款出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)。即使最后處置房產(chǎn)的錢足夠歸還全部貸款，但是在實(shí)務(wù)層面，替你辦理貸款業(yè)務(wù)的信貸員必定要遭受上級(jí)處罰——因?yàn)橐呀?jīng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，而處置抵押物則是處置風(fēng)險(xiǎn)，二者并不能沖抵。

所以銀行的三性原則是銀行不能光憑抵押物就能貸款的重要原因。