正在還房貸的房子還能再從“銀行”貸出款來嗎？

很多正在還月供的貸款人，如果缺錢，能不能把已經(jīng)抵押的房子再抵押，從“銀行”貸出款來嗎？答案是肯定的，正在按揭的房子還能夠進一步貸出款來。具體小編幫你參謀下。

這種已經(jīng)貸款，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，叫做“二次抵押貸款”。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

二次抵押貸款對于銀行來說是從近幾年才開始的，也是金融創(chuàng)新的產(chǎn)品哦。

不是所有銀行都能夠辦理二次抵押貸款，中小型銀行是可以的。二次抵押產(chǎn)品分為兩個類型：

類型一，房子第一次就抵押給本行，再次申請二次抵押，這種業(yè)務很好辦理。咨詢原貸款銀行就可以，這種二次抵押貸款沒有特別的要求。

類型二，房子第一次是抵押給其它銀行，二次抵押換了一家銀行，這種要求比較高，具體有：

1、二次抵押的抵押率一般比一次抵押率要低不少，住宅可能比一次抵押的低2-3成。因此重新評估價格比原來增加少的房產(chǎn)，就不要申請二次抵押了，因為貸不出多少錢。

2、第一次抵押后，房本在客戶手里，一次抵押合同里沒有約定不得二次抵押條款。因此平時保存重要合同是一種好習慣。

3、征信要求比一次抵押要求更加嚴格，每家銀行不同，但是肯定比第一抵押嚴格。因此平時良好的還款習慣是必須的。

4、對還款來源要求比一次抵押要求相對嚴格，同時一般要求辦理公證。

5、貸款用途還是兩種，消費類（100萬上限），經(jīng)營類（需要借款人有公司，經(jīng)營正常，還款能力強）。消費類超過30萬，經(jīng)營類超過50萬，需要受托支付，具體可以看看我以前寫的文章介紹。

如果要辦理二次抵押，符合條件情況下，優(yōu)先詢問一次抵押的貸款銀行，再咨詢中小型商業(yè)銀行（大銀行暫時不做此類業(yè)務）。需要用款，需要提前辦理相關手續(xù)，畢竟銀行貸款優(yōu)點是利率低，缺點是速度慢。