有朋友說房產抵押貸款流程復雜又麻煩，其實你清楚了之后就會覺得房產抵押貸款流程不復雜的，但是對于我們忽然間遇到資金周轉應急，想到房產抵押貸款的時候，往往對流程不甚了解。如果你需要房產抵押貸款，你的企業急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。
一、銀行房產抵押貸款流程
個人房產抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調查、簽訂擔保合同、抵押登記、發放貸款等。
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3.銀行對貸款申請進行調查、審批;
4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5.售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6.購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7.銀行向售房人賬戶發放貸款;
8.買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9.購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
個人房產抵押貸款流程簡單來說，就是購房者可以分期向銀行還款，沒還完之前，就用房子作為抵押，一旦不能按期還錢，銀行可以出售抵押的房產來抵消欠款的一種貸款方式。
二、民間房產抵押貸款流程
一、電話咨詢97房貸房產抵押貸款金融服務中心。
二、溝通預估自己的貸款條件和初步擬定貸款產品推介草案。
三、現場驗房，并確定可貸額度，期限，根據借款人的情況擬定借款利息，借款人提交申請表等相關資料。
四、貸款公司指定工作人員與借款客戶到公證處辦理委托公證手續。
五、放款機構會到借款人房產所屬地市房產局當進行房產核實確認，確定良好可抵押后，再到抵押窗口辦理抵押登記手續，簽寫借款合同，抵押合同。借款合同補充協議及簽印收條等。
六、貸款結構放款。
八、按規定的還款方式進行還款。
九、借款結束。
其實總的來講，不同地方的不同銀行的房產抵押貸款流程都是大同小異，區別只在于不同地方的利率或者是要準備的資料有些許出入，但是基本上必須的是都會要求的。