很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請公積金貸款，就只能選擇者商業貸款的方式了，商業貸款的條件就簡單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？商業貸款流程是什么？

商貸買房要注意什么

1、個人征信是否合格？

當購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。

2、申請材料是否準備齊全？

申請商業貸款買房時，應準備齊全以下證件：

身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、最高學歷證書等。其中收入證明應當為貸款月供及名下負債的兩倍。（可能不同的地區會存在著不同的規定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當地的申請條件以及資料都有哪些要求。）

3、還款方式是否合理？

在申請商業貸款之前就應該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因為不同的還貸方式決定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

4、能否按時還貸？

擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點。因為，一旦貸款人無法按時還貸將會產生嚴重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點計入個人征信，影響貸款人的其他消費行為。并且，逾期還款還會產生違約利息。嚴重的話，還會導致房產被銀行拍賣。

　 　商業貸款流程是什么

1、提交資料

一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質審核

銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。

3、簽定貸款合同

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4、貸款發放

銀行內部走完貸款流程后，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發放貸款。

小編在此建議準備使用商業貸款的方式來買房的購房者，在申請貸款之前應該先注意自己的申請材料是否準備好、征信有無問題、還款方式是否合理選擇的，以免購房者在貸款的過程中出現問題。

以上就是商貸買房要注意什么？商業貸款流程是什么的全部內容，相希望對大家有所幫助。