近日，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在三亞表示，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣。最有先放開(kāi)的可能是首套房，個(gè)人只有一套住房的房貸利息將用來(lái)抵扣個(gè)稅。

對(duì)按揭購(gòu)房者來(lái)講，特別是中高收入的按揭購(gòu)房者，這當(dāng)中差異巨大，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來(lái)買(mǎi)單了。這對(duì)于 房奴 來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息，但是，誰(shuí)才能從個(gè)稅抵扣房貸中真正受益呢？

受益者是哪類人群？

受利更大將主要是城市居民，如中產(chǎn)家庭，改善住房需求，房貸壓力重，供款多且利息高的群體，尤其是對(duì)于有改善型需求的家庭是非常有利。

算賬：政府最高買(mǎi)單45%

如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的月收入在2萬(wàn)元左右，且購(gòu)買(mǎi)一套房貸在150萬(wàn)元左右的普通商品房，其月供水平將在1萬(wàn)元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說(shuō)，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。

更有甚者舉出這樣的例子：如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套1000萬(wàn)元的住宅，六成商業(yè)20年，則能省下221.5萬(wàn)元。每月節(jié)省的利息支出達(dá)到9230元，相當(dāng)于原先利息的45%，而這些節(jié)省的部分則將由 政府買(mǎi)單 。

落地時(shí)間：明年

賈康表示，房貸利息抵扣個(gè)稅的進(jìn)展要看個(gè)稅改革的時(shí)間，中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣。

影響：相當(dāng)于5次降息刺激改善型需求

專家解讀房貸抵扣個(gè)稅對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)相當(dāng)于5次降息，再加上目前公積金貸款的低利率以及首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠等利好大大降低改善型購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，將刺激改善型購(gòu)房者入市。

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來(lái)源：99貸