如今，大多數選擇買房的購房者，申請的貸款額度都比較高，然而房貸期限也并不是大家想象中那樣想申請多久就能申請多久的，那么房貸期限會受哪些因素影響呢？

1、住房的房齡

一般情況下，一手房的房貸期限為：房齡+還款年限 二手房的房貸年限為：房齡+還款年限 35年。也就是說，住房的房齡越長，房貸期限越短。需要了解的是，二手房房齡若超過20年，不易獲得貸款，有的銀行會要求提高首付比例，有的銀行直接不予受理。

2、借款人的年齡

有的銀行規定房貸期限為：借款人年齡+還款年限 而有的銀行則規定，房貸期限與借款人年齡之和不能多于65年。也就是說，借款人的年齡越大，房貸期限越短。一般來說，超過65周歲的借款人，是不能申請住房房貸的。

3、借款人的還款能力

借款人的工作或者經營，以及收入是否穩定，有沒有另外的的資產。借款人若有穩定的收入來源，又一定的經濟基礎，那么，銀行以為其經濟能力較好，具備按期還貸款本息的能力。單從這個方面來講，批復20年以上的房貸期限，都是比較容易的。

很多人認為：還款能力越強，更易獲得長期貸款。但事實與之相反，如果借款人收入較高，且有穩定的工作，銀行會主動建議其選擇短期限貸款；如果借款人收入不是很高，還款能力不強，銀行會給予長期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。

4、信用記錄

申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人的個人征信報告。若報告顯示個人信用記錄良好，那么借款人獲得的貸款期限較長；反之，若近期內有逾期還款記錄出現，借款人獲得的貸款期限較短，因為在這種情況下，銀行認為你的還款意愿不強，為了控制風險，不會給予長期限貸款。

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來源：99貸