這個要看你選用什么理財產(chǎn)品也看你的房貸利率是多少，不同的理財產(chǎn)品和房貸利率得到的結(jié)果不一樣。

房貸利率：

現(xiàn)在的房貸基準利率是4.9%，辦理住房商業(yè)貸款，銀行一般在基準利率的基礎上有所上浮，一般會上浮10%-20%不等。

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年4月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，環(huán)比下降了5BP，二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降了4BP。

這說明大部分人利率都是上浮的，如果我們按全國首套房平均利率為5.43%來計算房貸利率，你看看您40萬理財水平是不是能超過房貸利率就可以了。

40萬如何理財:

你投資一些低風險的理財產(chǎn)品，最常見的銀行存款。

當然一般的商業(yè)銀行3年期的存款利率是2.75%，這個和房貸利率還是有些差距的，存款的話可以選擇民營銀行，民營銀行給的因為線下無網(wǎng)點，運營成本少，同時也因為這個原因?qū)е聰垉δ芰Σ?，所以一般給的存款利率會比商業(yè)銀行高，一般一年期的存款利率都可以達到4.5%-5%，存款期限更靈活，利息更高，安全性和大型商業(yè)銀行是一樣的。

即使這樣你的存款利率還是趕不上房貸利率。

如果有一定的金融知識，可以投資一些基金或股票，但是前提是你需要這方面的投資能力，如果盲目的跟風很可能收益沒有賺到，本金還損失不少。

總結(jié)：能貸款買房的一定要貸款買房，能貸款長時間的一定要貸款長時間，每年都會通貨膨脹，貨幣肯定會逐漸貶值，未來還款會容易很多。而且未來的LPR浮動利率，住房貸款利率一定會持續(xù)走低，現(xiàn)在不如把錢留下來投資或者購買理財產(chǎn)品收益肯定能超過房貸利率。