從歷史利率看，未來利率是逐漸下降的，過去資金緊缺時(shí)代，存款利率達(dá)到10%，后來逐漸降低到現(xiàn)在不到3%，歐洲是負(fù)利率。

房貸是邊長(zhǎng)期貸款，應(yīng)該選擇浮動(dòng)利率，未來利率會(huì)降低。

歐洲已經(jīng)是負(fù)利率時(shí)代，當(dāng)然，貸款利率不可能負(fù)，從在海外融資的成本看，貸款利率低的不到3%，雖然商業(yè)貸款與房貸不同，但是銀行會(huì)權(quán)衡兩種利率。

另外，再思考一個(gè)最根本的問題，貸款利率是在存款利率基礎(chǔ)上加一定的比例形成的利率，存款利率高低影響貸款利率最大。有了這個(gè)前提，再思考下一步，那就是，存款利率為零也是合理的，因?yàn)榘凑談趧?dòng)報(bào)酬來看待，利息可以算是不勞而獲，這個(gè)觀點(diǎn)雖然不嚴(yán)謹(jǐn)，但是可以理解，有道理！這就意味著未來存款利率可能是零，而現(xiàn)在存款平均利率都超過2%，如果存款利率歸零，意味著未來貸款利率有很大下降空間，因此，長(zhǎng)期貸款選擇浮動(dòng)利率比較靠譜。也就是房貸選擇浮動(dòng)利率更安全。