利率是比較高，去年六月份，武漢各大銀行按揭貸款利率首套房上浮并不低。

據(jù)樓盤網(wǎng)，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、湖北銀行對(duì)首套房基準(zhǔn)利率實(shí)行上浮20%-30%，中國(guó)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行則上浮25%，建設(shè)銀行、中信銀行、郵政銀行均上浮20%-30%，而交通銀行則是所有銀行中利率上浮尺度最大的銀行，首套房利率上浮20%-35%。

武漢房貸利率緣何比較高，在于銀行按揭貸款額度較為緊張，也與地方地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)，

武漢房?jī)r(jià)在過去幾年漲幅是比較大，以16年為例，漲幅接近40%。19年出現(xiàn)了明顯調(diào)整，房?jī)r(jià)從2019年01月房?jī)r(jià)17519元/㎡降到2019年12月房?jī)r(jià)16818元/㎡。這與較高的按揭貸款利率是存在一些關(guān)系的，利率越高，購房成本越大，會(huì)抑制炒作投機(jī)性購房，也會(huì)誤傷剛需購房，降低市場(chǎng)需求，但關(guān)系有多大，缺少量化的證明，

19年上半年，武漢市全體居民人均可支配收入23449元，比上年同期增長(zhǎng)9.15％。按常住地分，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26271元，增長(zhǎng)9.14％，簡(jiǎn)單年化就是乘以二，也就是52542元，可以購買3.12平米房子，這樣的房?jī)r(jià)在全國(guó)屬于中等偏上，也就是比較高的區(qū)域。

本次武漢是疾病沖擊影響比較大的城市，對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的負(fù)面影響，加上武漢房?jī)r(jià)處于調(diào)整勢(shì)態(tài)，也就是存在一定的下行壓力，基于武漢按揭貸款利率比較高，我個(gè)人觀點(diǎn)武漢按揭貸款利率會(huì)有小幅的下跌空間，但空間不會(huì)很大。

按揭貸款利率牽一發(fā)而動(dòng)全身，利率調(diào)整要與當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)政策微調(diào)相適應(yīng)，怎么調(diào)整，要看當(dāng)?shù)劂y行的政策通知。