公寓貸款和住宅貸款的區別是什么？

公寓貸款和住宅貸款有以下四個區別：

1. 貸款種類不同：公寓的貸款屬于商業貸款，只能用商業貸款，且不能用公積金貸款；而住宅既可以用公積金貸款，也可以用商業貸款。

2. 貸款利率不同：公寓商業貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上浮10-15%。

3. 貸款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。

4. 貸款年限不同：住宅通常最高可貸30年，但公寓最多貸10年。