6.38%的房貸利率確實是算偏高的，當年貸款時是在4.9%的基準利率上上浮了30%的。估計你的城市當初調控比較嚴。如果你的還款方式是等額本息，那么按此利率計算，你的月供是2806.4元，累計要還款596853元左右。過去兩年共還款67353.6元，還剩余本金359935元左右。

現在建行主動推薦貸款產品，這應該是建行的快貸產品，是一款信用貸來的。看上去每月只有400元利息，但是仔細算算，一年就是4800元，6年下來，利息就達到了28800元。表面看來利率并不高，但是由于這種信用貸采用的都是等額本息還款，這種還款方式掩蓋了實際利率。按照內部收益率即IRR來計算，實際年化利率高達12%。也就是說，這筆信用貸并不便宜。實際上，大部分信用貸都在這個水平上。

假設從建行貸款10萬還貸，那么剩余房貸本金為259935元，則每月的月供降為2026.7元，總計仍要還款437767元。加上此前兩年已還的67353.6元，總計要還款505120.6元，與未提前還款的596853元相比，確實要少了近9萬元的支出。即便加上10萬元信用貸6年的利息28800元，那也能節省6萬多的支出。而相比之前的月供，每月能節省約780元，也能減少月供壓力。換句話說，按部就班的還款，那么要還款596853元；而如果從建行快貸10萬提前還款一部分，那么利息總計要少支出6萬多。但這是比較理想的計算方式，實際上對于部分還款來講，銀行是將原借款合同中確定的計息還貸方式，以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理來計算的。因此實際上減少的利息并不會如想象中那么多。

此外，因為兩筆貸款的疊加還款，會增加還款壓力。比如，此時房貸月供雖然只有2026.7元，但信用貸月供又增加了1789元，合計起來接下來6年每月的月供達到了3815.7元。相比之前的2806元，增加了1000元。這個就要看自己的經濟條件能否承受了。

綜合而言，因為資金是依賴時間產生價值的，如果以信用貸來還房貸，在利率較低的情況下，總體來說，還是可以節省部分支出的。但在短期內會增加還貸壓力。另外，用信用貸來還房貸，這屬于套利，是監管部門所不允許的，信用貸只能用于消費，不得用于投資理財及進入樓市。所以，在操作上也會存在一定風險。如何取舍，看個人敢不敢搏了。