買房子交了首付，開發商只給開收據，不開，這很正常，不需要擔驚受怕。購房者更需要關心的是所購買的房產是否已經取得了《商品房預售許可證》，買賣合同是否是網簽合同，網簽之后合同是否已經備案。
買房交了首付，開發商為何不開？
人們通常的理解是開發商收了款就應該開具，實際上這也是《管理辦法》及實施細則所要求的，即發生營業收入就需要開具。但是，商品房的預售款收入，無論是首付款，還是尾款，都屬于預收款性質，并不能認定為銷售收入。因為此時房屋交付的最終面積還不確定，只有在工程完工后，經竣工驗收合格，并經過房屋測繪之后，房屋的面積才能確定下來。買受人才能與開發商進行結算。結算后，預收款才能轉為銷售收入。這個時候，開發商才能開具正式不動產銷售。
對于商品房銷售的預收款是否需要開，在營改增之后，各地規定也不一樣，有些地方要求開具零稅率增值稅普通，有些地方則要求按3%預繳稅率開具增值稅。待交房時再用紅票沖減，重新開具不動產增值稅專用。無論是哪一種預收款，對于購房者來說，都沒有什么實質意義，其作用完全等同于收據。因為，這種并不能用來辦理房產證。
所以，為了方便，或者不希望預繳增值稅，幾乎所有開發商都是收款后先開收據，首付和全款是一樣操作的。在交房時，開發商會要求房屋買受人攜帶收據換領不動產，并結算購房款。因此，購房者不必擔心問題。
交款時需要注意的幾個問題
1、購買預售房屋，付款前首先應確定所購房屋是否已取得《商品房預售許可證》，這一點至關重要。取得預售證的房子說明其已經獲得《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》，項目本身合法，且工程進度和已完成投資情況符合相關要求，房子爛尾的概率小。
2、確認是否可以馬上進行網簽，而不是草簽或者只是簽訂認購書。開發商一般都是要求先付首付，再簽合同，所以要問清楚。
3、付款必須直接劃給開發商的單位賬號，要拒絕個人賬號。
4、仔細核對交款收據內容，買受人名字、房號、金額、日期、印章等不能有誤。
5、網簽后及時到主管部門網站查詢商品房買賣合同信息。
6、付完全款后，要及時催促開發商辦理合同備案（預告登記）。
總之，買期房交款后開發商開具收據即可，注意保管好。待交房時在去開發商處換領，結算購房款。