貸利率上漲了，來勢洶洶，還有繼續(xù)擴大的可能。我猜，你們必定有了提早還貸的想法了…但是！只要基準利率不調(diào)整，房貸借款利率上調(diào)對已發(fā)放借款是沒有影響的！記住了！并且，提早還款是要交違約金的。可很多人都覺得這明明是好事，完全無法理解為什么提早還錢還要多交錢。其實，原因很簡單因為頭一年是利息最多的時分，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提早還貸，然后盡可能多地收取利息。一旦你想提早還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。

那么違約金要如何收取呢？

提早還款的違約金是在借借款兩邊的合同中一起認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提早還清悉數(shù)借款，或大部分本金，借款人將付出一筆違約金。違約金一般是依照提早還款時的未結(jié)余額的百分比核算（一般是2%到5%）；或規(guī)則若干個月份的利息。但最高違約金遭到合同或法令的約束。

違約金的有效期一般不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐步削減、或者只要余額的1%。每年只要部分提早還款不超過借款余額的20%，就不必交納違約金。

違約金是假貸兩邊能夠洽談的。一般的，借款方會供給幾種違約金的方案供借款人挑選。假如借款人挑選有違約金的合同時，借款方會供給較低的借款費用，或較低的借款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

各大銀行提早還貸規(guī)則

中國銀行

1、住房借款缺乏一年的罰息三個月，需提早一個月請求方可提早還款；

2、住房借款滿一年缺乏二年的罰息二個月，約5個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶；

3、住房借款滿二年缺乏三年的罰息一個月；

4、住房借款三年以上的已抵押合同為準。

中國工商銀行

1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；

2、需提早一個月請求方可提早還款，約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶。

中國農(nóng)業(yè)銀行

1、住房借款缺乏一年的罰息六個月，需提早一個月請求方可提早還款；

2、住房借款滿一年缺乏三年的罰息三個月，約7個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶；

3、住房借款滿三年以上的罰息一個月。

中國建設(shè)銀行

1、房貸缺乏一年的罰息三個月，需提早一個月請求方可提早還款；

2、住房借款滿一年缺乏二年的罰息二個月，1個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶；

3、住房借款滿二年缺乏三年的罰息一個月；

4、住房借款三年以上的無罰息。

招商銀行

1、需提早一個月請求方可提早還款，暫無罰息，個別支行要求預(yù)存；

2、假如是開通授信的，按借款額的千分之五罰。約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶。

交通銀行

1、住房借款缺乏三年收取欠款金額1%罰息，需提早一個月請求方可提早還款；

2、住房借款滿三年預(yù)存十天到一個月的不收罰息，約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶。

中國郵政儲蓄銀行

1、不滿1年的罰剩下本金的1%；

2、1年后就要提早一個月請求，無罰息。約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶。

北京銀行

1、一年內(nèi)不能提早還款，一年后提早一個月請求無罰息；

2、約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶。

光大銀行

1、住房借款不滿一年罰3個月，滿一年不滿3年罰1個月，滿三年不罰。

2、需提早一個月請求方可提早還款。約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶。

華夏銀行

1、住房借款不滿二年罰2個月，二年后不到三年罰一個月，三年后不必罰息；

2、需提早一個月請求方可提早還款，約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶。

浦發(fā)銀行

1、住房借款滿一年提早一個月請求，預(yù)存一個月，無罰息；

2、不滿一年罰合同金額1%，需提早一個月請求方可提早還款。約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶。

安全銀行

1、住房借款缺乏一年的收取欠款金額1%罰息，需提早一個月請求方可提早還款；

2、住房借款滿一年缺乏二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個作業(yè)日后拿房產(chǎn)證刊出過戶；

3、住房借款滿二年以上收取一個月罰息。

注：因為各大銀行的方針隨時調(diào)整，以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體情況以實際執(zhí)行為準。

哪些人不適合提早還貸？

1、等額本金還款期已過1/3的

等額本金還款越到后期，所剩的本金越少，所發(fā)生的利息也越少。假如你現(xiàn)已還款超過1/3了，就闡明近一半的利息現(xiàn)已還清，剩下的基本都是本金，提早還款并不合算。

2、等額本息還款已到中期的

與等額本金相對應(yīng)的，自然是等額本息，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞加、利息比重逐月遞減。假如現(xiàn)已還了一半了，大部分的利息也還了，沒必要提早還貸了。

3、用公積金借款的

公積金借款自身是有很大的利率優(yōu)惠的，與其提早還貸，不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，出資保值增值產(chǎn)品，都更合算。