影響房價的因素，到底是什么？相信大多數朋友認為，是炒房團推高的房價。筆者不否認，但也不贊同。房價的上漲，與炒房團有一定的關系，但不是主要影響。真正影響房價的，是供需關系。那么，當國內人口出現負增長的時候，房價還能這么堅挺嗎？

關于這個問題，還是要舍身處境的去思考。筆者的觀點是：房價仍舊堅挺，但會嚴重的分化。

還是先解釋清楚，為什么影響房價的主要因素是供需關系。大家都知道，一線城市的房價很貴，現在少則三五萬元一平米，多則十幾二十萬一平米?？墒?，一線城市能代表全國的房價嗎？顯然，是不能的。全國房價低于1萬元每平，大有城市。但，為什么建筑成本差不多的情況下，房價卻不同呢？

與地價有關系，但并不絕對。其中的影響因素，更多的就是供需關系想影響。一線城市房產的缺口比較大，甚至有著幾百萬套房產的缺口。這么大缺口的背景下，自然房產是“價高者得”。當然了，現在限購限貸限售的情況下，大大縮減了需求數量，可缺口仍舊比較大。而一些城鎮，人口凈流出比較大的城市呢？房價就很難挺住了，就算是“白菜價”，也沒有多少人購買。

我們再回過頭來看問題，當國內人口出現負增長的時候，房價還能這么堅挺嗎？首先，國內人口不可能斷崖式下跌，就算是人口老齡化所造成的人口數量下跌，也是逐步減少。給予國內人口基礎大，一二十年內，房價仍舊堅挺。其次，國內仍舊有20%左右的城鎮化空間，對應3億人的進城，對應房產的需求，仍舊存在。需求存在，如果供給沒有完全大于需求，自然房價還是會堅挺。最后，房價將會呈現分化走勢，一線城市、二線城市的房產缺口仍舊比較大，就算是人口出現負增長，這些城市在需求存在的基礎上，價格仍舊難跌下來。一些人口凈流出的城市，房價可能就挺不住了，可能會出現明顯的下跌。